Traumhaus in zentrumsnaher Lage von Ansbach für Familien
439.000 € VB
449.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Traumhaus in zentrumsnaher Lage von Ansbach für Familien
Zum Verkauf ohne Maklerprovision kommt ein komplett renoviertes Traumhaus in einer begehrenswerten Top Lage. Nach über 60 Jahren im Familienbesitz muss das Haus aus gesundheitlichen Gründen verkauft werden.
Während eines vereinbarten Besichtigungs-Termins kann sich jeder Kaufinteressent vor Ort sein eigenes Bild der zum Verkauf stehenden Immobilie verschaffen, und alle Fragen an den Hauseigentümer stellen und sich dann von dem angegebenen Kaufpreis selbst davon überzeugen.
Der Besichtigungstermin kann auch unter Einbeziehung von Handwerkern und Sachverständigen durchgeführt werden, um Ihnen als Kaufinteressierte ausreichende Gelegenheit zur Planung ihrer eigenen Wohnvorstellung zu geben .
Es erwartet Sie dieses sofort bezugsfertige und komplett renoviertes Reihenmittelhaus mit 3 Wohn-Etagen und viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Das ca. 330 m² umfassende Grundstück liegt in einem ruhigen Randgebiet im Westen von Ansbach und dennoch sind Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß im Stadtzentrum.
Der ca. 70m² große liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz zum Relaxen, Spielen und Toben, zum Grillen und Faulenzen. Ein anschließender ca. 24m² großer beheizbarer Wintergarten, mit separatem Gartengeräteraum ermöglicht bei Regen, oder auch in der kalten Jahreszeit immer ein gemütliches beisammen sein.
Eine Doppelgarage, mit elektrischen Torantrieben, Außenstellplätzen vor der Garage und ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang sollten genügend Platz für ihre Fahrzeuge und derer ihrer Gäste bieten. Es besteht insgesamt Platz für 5 Autos. Weitere Fahrzeuge können auf der Straße und an nahegelegenen öffentlichen Parkplätzen genutzt werden.
Insgesamt verfügen Sie über eine Gesamt-Nutzfläche von 227m², die sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss verteilen. Das vollständig isolierte Dachgeschoss bietet Ihnen noch viel Raum als Lagerfläche oder bei Bedarf auch noch als große Ausbaufläche.
Erdgeschoss:
Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst in einem beheizbaren gefliesten Dielenbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Der Wohnbereich des Erdgeschosses präsentiert sich als ansprechender Mittelpunkt des Hauses. Der geräumige helle Wohn-/ Essbereich mit knapp 32m² ist mit Parkettboden versehen. Die sehr gepflegte und voll funktionell ausgestattete Küche in holzfarbener Front, eine großzügige Essecke für 5 Personen, sowie der Ausgang in den Garten finden auf ca. 12m² Platz. Für ihre Gäste steht eine separate Toilette im EG zur Verfügung.
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet 2 Zimmer, plus ein großes Badezimmer und eine geräumige Diele. Ein weiteres WC komplettiert das 1. Obergeschoss rundum ab.
Das vollständig eingerichtete und gut erhaltene Elternschlafzimmer mit Korkboden, darf gerne kostenfrei übernommen werden. Das zweite Zimmer, derzeit als Büro und Bügelzimmer eingerichtet, wurde wie das Schlafzimmer, in bester Schreiner-Qualität entsprechend den Raummaßen als Vollholz-Möbel angepasst. In beiden Zimmern finden Sie hochwertige Echtholzdecken.
2. Obergeschoss:
Das mit leichter Dachschräge und einem Kniestock von 1 Meter Höhe versehene Stockwerk bietet Ihnen 3 Zimmer, 2 davon möbliert, ein weiteres diente zuletzt als Fitnessraum. Auch hier im 2 Obergeschoss finden Sie wieder Möbel in sehr gutem Zustand, die gerne ablösefrei übernommen werden können.
Kellergeschoss:
Im Keller stehen Ihnen 55m² Nutzfläche zur Verfügung.
Diese teilen sich auf :
-in einen 18m² großen Werkstattraum mit integrierter Heizungsanlage und Warmwasser-Speicher
-einen 12m² großen Vorratsraum
-eine 10m² große Waschküche -ein 3m² großes Badezimmer Ausgang in den Garten, sowie Flur Diele und Treppenhaus.
Dachgeschoss:
Vollständig isoliert wurde dies zuletzt als Lagerraum für Weihnachtsdeko und vieles anderes mehr genutzt.
Gerne lässt es sich ihren Wünschen entsprechend anderweitig nutzen könnte nach Bedarf noch ausgebaut werden.
