TRAUMHAUS MIT BAULAND - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Loxstedt / Hahnenknoop! Dieses charmante Einfamilienhaus steht zum Kauf und besticht durch seine umfassende Sanierung im Jahr 2023, die das Baujahr 1971 in ein modernes Wohnerlebnis verwandelt hat. Das massiv gebaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.284 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m².

Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, und zwei modernen Badezimmern, erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein komfortables Familienleben. Der Erstbezug nach Sanierung sorgt für ein frisches und zeitgemäßes Wohngefühl. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Der gemütliche Garten und die großzügige Terrasse bieten reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien und machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort. Zudem verfügt es über elektrische Außenrollläden mit Fernbedienung, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Bauland hinter dem Haus bietet die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten.

Das komplette Haus wurde energetisch und dämmtechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Auch eine Pferdehaltung ist auf dem Grundstück möglich.

Genießen Sie die ruhige Lage in Hahnenknoop und profitieren Sie von der vorteilhaften Nähe zu allen Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um ein neues Kapitel Ihrer Familiengeschichte zu beginnen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

# Ausstattung
- 2023 komplett saniert
- zusätzliches Bauland für Einfamilienhaus im Garten
- Massives Nebengebäude
- Moderne Einbauküche
- Großzügige Terrasse
- Doppelgarage plus zwei Außenstellplätze
- Zwei Bäder (1x mit Dusche, 1x mit Wanne)
- Zusätzliches WC im Keller
- Zentralheizung (Befeuerung: Gas)
- Möglichkeit zur Pferdehaltung
- Elektrische Außenrollläden im gesamten Haus mit Fernbedienung
- Unterkellert mit separatem Eingang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 2.640,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1284 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Loxstedt, Ortsteil Hahnenknoop. Es bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit wesentlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 6 km Entfernung zu finden, sodass Sie bequem Ihre täglichen Besorgungen erledigen können. Für Pendler und Reisende bietet die nahegelegene Autobahnanbindung in nur 4 km Entfernung eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit größerer Städte und Gewerbegebiete. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar, mit der nächsten Bushaltestelle nur 300 m entfernt. Für Familien mit kleinen Kindern sind der Kindergarten und die Grundschule in unmittelbarer Nähe, nur 4 km entfernt. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, die nächstgelegene Realschule befindet sich 6 km entfernt. Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für alle, die ein Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,8 km
Grundschule 3,9 km
Realschule 5,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,3 km
Flughafen 15,1 km
Fernbahnhof 6,7 km
Autobahn 4,3 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 160 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CB249