Traumhaus mit Blick auf den Fluß

# Objektbeschreibung
**Ihr Traumhaus mit Blick auf den Fluss – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Stellen Sie sich vor: Der erste Kaffee am Morgen, den Blick über sanft fließendes Wasser schweifen lassen, umgeben von nichts als Ruhe und Natur. Ein Ort, an dem Sie durchatmen, ankommen und einfach nur genießen können. Klingt das nach Ihrem persönlichen Wohntraum?
Dieses charmante Holzhaus an der Aller vereint skandinavische Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort – ein Zuhause, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Auf 80 m² erwartet Sie ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept mit einer lichtdurchfluteten Küche, einem stilvollen Wohnbereich und einem Kamin, der an kühlen Abenden für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Lichtkuppel fängt das Tageslicht perfekt ein und schafft ein freundliches, einladendes Ambiente.
Das 2022 erbaute Haus verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen Ruhe und Rückzug bieten. Das moderne Badezimmer mit begehbarer Regendusche und stilvoller Glastrennung wird schnell zu Ihrem persönlichen Wellnessbereich. Der edle Vinylboden verstärkt das warme Wohngefühl, während die barrierefreie Bauweise ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen ermöglicht.
**Ein Zuhause, das Ihre Sinne berührt**
Stellen Sie sich vor, wie Sie vom Wohnraum direkt auf die großzügige, teils überdachte 50 m² Holzterrasse treten – die frische Luft einatmen, während die ersten Sonnenstrahlen den Fluss in goldenes Licht tauchen. Ihr Blick gleitet über das glitzernde Wasser der Aller, vielleicht sehen Sie einen Reiher majestätisch vorbeiziehen. Dieses Haus gibt Ihnen die Möglichkeit, die Natur nicht nur zu erleben, sondern in ihr zu leben.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin: groß, modern und mit einer großzügigen Sichtscheibe ausgestattet, stammt er aus Dänemark und sorgt für unvergleichliche Gemütlichkeit. Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Holzsteg – starten Sie den Tag mit einem tiefen Atemzug frischer Morgenluft und dem beruhigenden Klang der Natur.
**Ihr ganz persönliches Naturparadies**
Auf beeindruckenden 2.075 m² entfaltet sich ein Garten, der seinesgleichen sucht – ein großes Naturgrundstück mit altem Baumbestand, das Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Die erhöhte, hochwasserfreie Lage gewährt einen unvergleichlichen Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet. Dank des 1,80 m hohen, blickdichten Zauns ist das Grundstück ideal für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer.
Der Außenbereich begeistert mit einem umlaufenden Holzsteg, der dem Haus eine einzigartige nordische Note verleiht. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot perfekt ab.
**Ein Wohnstil, der begeistert – Optional mit hochwertiger Einrichtung**
Die stilvolle Einrichtung im beliebten Nordic-Boho-Style kann auf Wunsch übernommen werden. Mit ihrer warmen Farbpalette und den natürlichen Materialien fügt sie sich harmonisch in das charmante Ambiente des Hauses ein.
**Ruhe genießen, ohne auf Anbindung zu verzichten**
Trotz der absoluten Naturidylle sind Sie bestens angebunden: Der Ortskern von Winsen ist nur vier Autominuten entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur.
**Sind Sie bereit, sich in dieses einzigartige Zuhause zu verlieben?**
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses besonderen Ortes verzaubern. Ihr neues Traumhaus wartet bereits auf Sie!

# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• komplett kernsaniert und angebaut in 2022
• moderne Einbauküche aus 2022
• Lichtkuppel im Küchenbereich
• moderner Vinylboden
• dänischer Kamin
• ebenerdige Regendusche
• Einrichtung im Nordic-Boho-Stil (optional zu erwerben)
• 2000 Quadratmeter großes Naturgrundstück
• 1,80 m hoher, blickdichter Zaun
• überdachte Terrasse
• umlaufender Holzsteg um das Gebäude
• Sonnendeck
• Außen Beleuchtung mit Bewegungsmelder
• Blick auf den Fluss
• direkter Zugang zur Aller und Landschaftsschutzgebiet
• hochwassergeschützt durch erhöhte Grundstückslage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 10.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 2075 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Winsen (Aller) ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Celle, Niedersachsen, und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage sowie ihre gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Ortschaft liegt am westlichen Ufer der Aller, umgeben von einer reizvollen Natur- und Kulturlandschaft, die sowohl Einwohner als auch Besucher anzieht.

Winsen (Aller) befindet sich rund 15 Kilometer nordwestlich von Celle und etwa 45 Kilometer nordöstlich von Hannover. Diese zentrale Lage in der Südheide macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Nähe zur Aller, Wald und Heide bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Bootstouren.

Die Infrastruktur von Winsen (Aller) ist hervorragend ausgebaut und erfüllt die Bedürfnisse seiner rund 12.800 Einwohner in hohem Maße.

Winsen ist über die Bundesstraße B3 optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein gut organisiertes Busnetz sichergestellt.

In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Für eine hochwertige Bildung ist also vor Ort gesorgt, und auch Berufsschulen oder Hochschulen in Celle und Hannover sind leicht erreichbar.

Winsen verfügt über ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und Pflegeeinrichtungen. Das nächstgelegene Krankenhaus in Celle stellt sicher, dass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Neben Supermärkten und Discountern bietet Winsen auch eine charmante Auswahl an lokalen Geschäften, die regionale Produkte und Handwerkskunst anbieten. Größere Einkaufszentren in Celle erweitern die Möglichkeiten für Shopping-Liebhaber.

Winsen zeichnet sich durch eine lebendige Vereinslandschaft aus, die Aktivitäten in den Bereichen Sport, Musik und Kultur anbietet. Der historische Ortskern und Veranstaltungen wie der traditionelle Schützenumzug machen das Gemeindeleben besonders attraktiv. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Naturfreunde.

Dank der Nähe zu Celle und Hannover profitieren Unternehmen in Winsen von einer stabilen Infrastruktur und einer starken regionalen Wirtschaft. Kleine und mittelständische Unternehmen sowie landwirtschaftliche Betriebe prägen die Wirtschaft der Gemeinde.
Lebensqualität

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einem aktiven Gemeindeleben macht Winsen (Aller) zu einem idealen Ort für Familien, Berufspendler und Ruheständler. Die Mischung aus Ruhe, guter Anbindung und umfangreichen Angeboten vor Ort trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Zusammenfassend kann Winsen (Aller) als eine Gemeinde beschrieben werden, die Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet und sich durch eine besonders lebenswerte Infrastruktur auszeichnet.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

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+++ KÄUFERHONORAR +++

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 124,51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2025
Gültig bis: 10.03.2035
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2025-289