Traumhaus mit Top Lage

# Objektbeschreibung
Stadtvilla Flair, von MASSA HAUS modern interpretiert - das ist das LifeStyle 17.02 W. Mit einem Walmdach auf zwei Ebenen und dem nach hinten versetzten Obergeschoss ist das Haus ein echter Hingucker. Auf 175 m² ist reichlich Platz für alle Familienmitglieder. Während sich das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss befindet, haben die Kinder ihr Refugium im Obergeschoss, wo es bei Bedarf auch Platz für ein Home-Office gibt. Bei Massa Haus kannst du flexibel planen, so bekommst du genau das Haus, das zu dir und deiner Familie passt.

# Ausstattung
KFW 40+ Effizienzhaus (Förderfähig)

- Kurze Bauzeiten und sehr geringe Wartezeit
- Transport und Montage auf Ihrem Bauplatz
- Flexibilität und Individualität bei freier Gestaltung der Grundrisse
- 5-fach Versicherungsschutz im ersten Jahr kostenlos
- Made in Germany - von Bodenplatte/Keller bis zum Dach
- Gesundes Wohnklima - "Toxproof" Siegel (TÜV)
- Persönliche Kundenbetreuung
- Architekten- und Vermessungsleistungen

Das Angebot beinhaltet das Ausbauhaus LifeStyle 17.02W inkl. folgender Ausstattung:

- Walmdach mit selbstreinigender Ziegeleindeckung, sturmverklammert
- Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
- Dreifach-verglaste Wärmeschutzfenster
- Außenfensterbänke aus Aluminium
- Rollläden aus Aluminium
- Haustür mit Edelstahlgriff und Mehrfachsicherheitsverriegelung
- Freiraumupgrade auf 2,75 m Deckenhöhe im Standard
- Mineralischer Struktur-Außenputz in weiß
- Bodenplatte (Keller optional) inkl. Bodengutachten
- Installation Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Elektroinstallation
- Sanitärrohinstallation
- Installation Be- und Entlüftungsanlage
- Geschosstreppe (versch. Varianten)
- Trockenbau & Spachtelarbeiten
- Böden, Fließen, Innentüren, Bäder (Material)
- PV-Anlage & Batteriespeicher
- Grundstückskosten

Zum Angebot kommen zusätzlich noch die Bau-und Kaufnebenkosten und der Arbeitslohn für den Rest-Innenausbau.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: die Provision bezieht sich nur auf den Grundstückswert von knapp 500.000,-

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Die ruhige Marktgemeinde Donaustauf ist Ausgangspunkt zu der auf einem Hügel gelegenen Gedenkstätte Walhalla, ein nach dem Vorbild des Parthenon erbauter Tempel mit Büsten und Inschriften zu Ehren bedeutender deutscher Persönlichkeiten. Im Ort gibt es einige Pensionen sowie griechische, italienische und deutsche Restaurants. Die Burgruine Donaustauf bietet einen Blick auf die Donau und entlang der Treppe, die sich hinauf zur Wallfahrtskirche St. Salvator schlängelt, befinden sich kleine Schreine mit religiösen Mosaiken.

# Sonstiges
Sie besitzen bereits ein Grundstück? Perfekt, dann lassen Sie uns gemeinsam planen, was auf Ihrem Grundstück realisiert werden kann. Egal ob ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, Bungalow, Stadtvilla, Doppelhaus, eine Doppelhaushälfte oder Reihenmittelhaus.

Sie bevorzugen eine andere Lage? Auch kein Problem. Ich bin Ihr persönlicher Ansprechpartner für Ihre Region und unterstütze Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach einem passenden Bauplatz. Dabei berücksichtige ich selbstverständlich Ihre Wünsche hinsichtlich der Lage und den Rahmen ihrer finanziellen Vorstellung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen, welche uns seitens Dritter zur Verfügung gestellt werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 148717367