Traumhaus zum fairen Preis!

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.450 m² und ist durch seine hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur ein echtes Highlight. Die Wohnfläche von insgesamt 95 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer. Das Haus wurde in der Zeit von 2007 - 2015 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Bodenbelag besteht aus edlen Fliesen, die eine gemütliche Fußbodenheizung besitzen. Zusätzlich ist das Haus mit einer modernen Wandheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt.

Das Highlight des Hauses ist der großzügige Garten mit einer schönen Sonnenterrasse und einem 1,6 m tiefen Pool, der an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Das Grundstück wurde aufwendig angelegt und besitzt eine automatische Bewässerung sowie einen Rasenroboter, der für einen gepflegten Rasen sorgt. Auch ein idyllischer Gartenteich befindet sich auf dem Grundstück.

Das Haus verfügt zudem über drei Garagen und zwei Außenstellplätzen für Ihr Auto sowie ein Nebengelass für zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche, der über eine Dusche, ein WC und eine Küche verfügt. Auch eine Sauna kann hier problemlos eingebaut werden.

Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich das Einfamilienhaus sowohl für Familien mit Kindern als auch für Senioren. Die ruhige Wohnlage und die geringen Heizkosten von etwa 100 € im Monat machen das Haus zu einem idealen Wohnort für alle, die sich ein modernes und komfortables Zuhause wünschen. Das Haus ist sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen und Ihrer Familie bezogen zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus in Theeßen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Ausstattung der Immobilie: Energetische Effizienz und Moderne Heiztechnologie

Diese Immobilie beeindruckt durch ihre umfassende Ausstattung, die höchsten energetischen und ökologischen Standards entspricht. Besonders hervorzuheben sind die folgenden Merkmale:

1. Dämmung nach KfW-Standard von 2007:
Das gesamte Gebäude ist nach den strengen KfW-Vorgaben von 2007 rundum gedämmt. Diese hochwertige Dämmung reduziert Wärmeverluste erheblich und sorgt für ein energieeffizientes Wohnen. Sie tragen damit nicht nur zum Umweltschutz bei, sondern profitieren auch von niedrigen Heizkosten.
2. 24 cm Deckendämmung:
Die Decken sind mit einer 24 cm starken Dämmung versehen, die zusätzlich zur Wanddämmung die Wärmeverluste über das Dach minimiert. Diese Maßnahme sorgt für ein angenehmes Raumklima und steigert die Energieeffizienz des Hauses.
3. Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung:
Herzstück der Heiztechnik ist eine hochmoderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung. Diese nutzt die konstante Temperatur des Erdreichs, um das Gebäude effizient und umweltfreundlich zu beheizen. Die Tiefenbohrung ermöglicht eine besonders effektive Nutzung der Erdwärme, was die Heizkosten weiter senkt und die Umwelt schont.
4. Fußboden- und Wandheizung:
Das Heizsystem umfasst sowohl eine Fußboden- als auch eine Wandheizung. Diese sorgen für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die Kombination aus beiden Systemen ermöglicht eine optimale Nutzung der Erdwärme und erhöht den Wohnkomfort erheblich.

Diese Ausstattung garantiert nicht nur ein angenehmes Wohnklima und hohen Komfort, sondern auch eine nachhaltige und kostensparende Energienutzung. Die Immobilie ist somit ideal für umweltbewusste Käufer, die Wert auf modernste Technik und effiziente Energienutzung legen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1450 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Theeßen, einem idyllischen Ort in Sachsen-Anhalt. Sie liegt direkt am Park und bietet somit einen wunderschönen Ausblick auf die grüne Umgebung.

Theeßen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Elbe-Heide. Die Stadt Magdeburg ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A2.

Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Lage und ist umgeben von gepflegten Gärten und Grünflächen. Der Park bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch eine gute ärztliche Versorgung ist gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Mischung aus Ruhe und Naturverbundenheit, aber auch ausreichend Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Entfernungen:
Flughafen 49,2 km
Fernbahnhof 20 km
Autobahn 3 km

# Sonstiges
Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.

Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten!

Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2306552