Traumlage direkt am Regnitzgrund, 5 Zimmer Wohnung mit gepflegtem Garten!

# Objektbeschreibung
Schlichte Eleganz, beste Lage ! 5-Zimmer Eigentumswohnung, ca. 155 m² Wohnfläche ( ein Viertel der Terrasse mit eingerechnet ), ca. 63 m² umlaufende Westterrasse, ca. 16 m² davon überdacht, 384 m² liebevoll angelegter, gepflegter Garten (Sondernutzungsrecht).
Die Lage direkt am Pegnitzgrund sowie die Ausstattung und Großzügigkeit der Wohnung in Verbindung mit der einzigartigen, idyllischen Lage lassen keine Wünsche offen.
Ca. 28 m² Wohnbereich, ca. 26,5 m² offener Küchen- und Essbereich mit Speisekammer,die Wohnung wurde komplett im Jahr 2016 modernisiert / renoviert, atemraubender Blick ins unverbaubare umliegende Grün, großzügige Raumaufteilung. Der idyllische Pegnitzgrund mit seiner typischen Flora und Fauna beginnt gleich vor Ihrer Haustüre. Die Großzügigkeit der Räume, der Außenbereich und der Garten entsprechen dem eines mittelgroßen Einfamilienhauses.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Gäste-WC, Kamin, Kellerabteil, Stellplatz, Zentralheizung

Käuferprovision: 2,975 % für den Käufer inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: ca. 384 m²

# Lagebeschreibung
Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Zusammen mit den Städten Nürnberg, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt der Ballungsraum Nürnberg kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar. Diese ist eine von drei Metropolregionen in Bayern, bzw. von elf in Deutschland.

Mit knapp über 130.000 Einwohnern ist Fürth die zweitgrößte Stadt Frankens und die sechstgrößte Stadt in Bayern – nach München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Ingolstadt.

Die Anbindung an den Flughafen Nürnberg, Autobahnen und Bahnlinien ist sehr günstig. Das Verkehrsnetz ist dicht ausgebaut. Drei große Verkehrsachsen sorgen für günstige und schnelle Verkehrsverbindungen. Fürth bzw. die Metropolregion Nürnberg liegt im Schnittpunkt der Autobahnen A3, A6, A9 und A 73.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 190,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 26.01.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: N8149