Traumvilla mit Schlossblick, Pool und Gästehaus / Büroflächen

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienensemble in Wernigerode das exklusive Wohnlage, höchsten Wohnkomfort und Stil in sich vereint. Ob als luxuriöses Eigenheim oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen!

Kernstück dieser Anzeige ist ein Architektenhaus mit 230m² Wohnfläche, welches im im toskanischen Villa Stil gebaut wurde und einen atemberaubenden - wenn nicht sogar den schönsten - Schlossblick von Wernigerode besitzt. Angrenzend an die traumhafte Sonnenterrasse im mit bis zu 10 Sitzplätzen befindet sich die offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem geräumigen Esszimmer mit Wintergarten sowie ein Bad mit moderner XXL-Dusche.

Highlight ist der 20m³ Indoor Pool mit Gegenstromanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Master Schlafzimmer zwei Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer mit Eck-Badewanne.

Das Dachgeschoss mit einem äußerst großzügigen 52m² Wohnloft wird ergänzt durch eine beeindruckende 22m² Panorama Dachterrasse mit Blick über die ganze Stadt Wernigerode.

Die Villa ist mit hochwertigen Fliesen im Wohnbereich und in den Nebenbereichen mit Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Die Deckenhöhe erstreckt sich von ca. 2,29 m im UG auf bis zu ca. 4m im Galeriebereich.

Der zweite Gebäudekomplex ist ebenfalls im toskanischen Villa Stil als freistehendes Gästehaus mit 100m² Wohnfläche errichtet und verteilt sich auf ein vom Garten zugängliches 28m² Office im Obergeschoss sowie zwei separate Einheiten im Erdgeschoss. Eine Verbindung ist problemlos möglich, so dass diverse Nutzungsmöglichkeiten in Kombination mit einem traumhaften Panorama Schlossblick gegeben sind.

Aufgrund der Bauweise als Multifunktionsgebäude ist eine anteilige Vermietung zu Wohnzwecken (geschätzte Einnahmen ca. 1.000€ p. M.) oder eine Gewerbenutzung als Architekturbüro, Kanzlei, Steuerberater, Notar oder IT-Tech Unternehmen gut denkbar.

Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Für eine autarke Nutzung kann optional eine Dachterrasse / Balkonanlage ergänzt werden.

# Ausstattung
Beide Objekte besitzen modernste Energetik durch flächendeckende Fußbodenheizung in Kombination mit zwei unabhängigen Erdwärmepumpen nebst einer 5KW PV-Anlage und schneller 250.000 DSL Verbindung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 733 m²

# Lagebeschreibung
Wernigerode, die „Bunte Stadt am Harz“, besticht durch ihre malerische Lage am Nordrand des Harzgebirges in Sachsen-Anhalt. Bekannt für ihre farbenfrohen Fachwerkhäuser und das imposante Wernigeröder Schloss, bietet die Stadt eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort.

Das Wernigeröder Schloss, die charmante Altstadt mit dem gotischen Rathaus und die Harzer Schmalspurbahn sind nur einige der vielen Sehenswürdigkeiten, die Besucher und Bewohner gleichermaßen begeistern.

Der nahegelegene Harz Nationalpark lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein. Das Bodetal und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Stadt bieten zusätzliche Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten.

Wernigerode verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit zahlreichen Schulen und der Hochschule Harz. Das Harzklinikum Dorothea Christiane Erxleben gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Die Stadt ist gut an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sichert.

Eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und ein solider Arbeitsmarkt mit zahlreichen Jobmöglichkeiten in Tourismus, Handwerk, Dienstleistung und Industrie machen Wernigerode attraktiv für Berufstätige.

Hohe Sicherheit, Sauberkeit und ein freundliches Miteinander zeichnen das Leben in Wernigerode aus. Die Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung sorgt für eine hervorragende Lebensqualität.

# Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: JDnRcL1cmc-1#GFb9z