Traumwohnung mit Kamin, großem Balkon und Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf 78 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Erbaut im Jahr 1993, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, ideal für Paare oder eine kleine Familie.
Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- sowie Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung und schafft mit der fließenden Raumgestaltung ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Der angrenzende große Balkon bietet genügend Platz, um die sonnigen Tage im Freien zu genießen und lädt zu entspannten Stunden ein.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller, der weiteren Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngegend, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges
Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Flair. Dank der guten Lage und der umfangreichen Ausstattung ist sie ideal für Menschen, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Ein sofortiger Einzug ist möglich, ohne dass größere Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich zu zeigen.

# Ausstattung
Küche offen
Einbauküche vorhanden
Kamin
Großer Balkon
Keller
Tiefgarage, im Preis enthalten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Rhein-Main Gebiet liegt die dynamische Kreisstadt Dietzenbach. Hier leben ca. 34.000 Einwohner.

Dieses Objekt liegt in einer guten zentralen Lage von Dietzenbach.
Die S-Bahn ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

In Dietzenbach finden Sie attraktive Einzelhandelsgeschäfte und moderne Einkaufszentren, eine schön angelegte Altstadt mit vielen kleinen Gassen (Tradition trifft Moderne), Cafés, Kneipen und viele gute Restaurants aber auch moderne Gewerbeparks. High Tech Unternehmen haben sich in den letzten Jahren hier niedergelassen. Viele Bewohner aus dem Taunus und Frankfurt haben sich die letzten Jahre hier angesiedelt.

Kindergärten, Schulen . privat Schulen und die ärztliche Versorgung sind optimal.
Montessori - und Waldorfschulen inkl. ihren Kindergärten sind besonders zu erwähnen.

Das herrliche Waldschwimmbad, der Wald und nicht zuletzt das aktive Vereinsleben bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Dietzenbach bietet ein breites Kulturprogramm angefangen von Museen, Kabarett, Konzert, Theater, Musikschule bis zu Filmvorführungen im Capitol, an.

Öffentliche Verkehrsmittel und eine S-Bahn stehen zur Verfügung, um das gesamte Rhein-Main Gebiet schnell zu erreichen.

Sie erreichen die Autobahn A661, A5 und A3 in wenigen Fahrminuten. Der Frankfurter Flughafen und die F Innenstadt sind ca. 15 km entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel S-Bahn ( S2) und Bus ( Linie 95 und 99) erreichen Sie in ein paar Minuten Offenbach, Frankfurt, Neu Isenburg und Dreieich.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten..
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Infrastruktur von Dietzenbach ist als sehr gut zu bezeichnen.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.

Den 1. Supermarkt erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß.
Eine vielfältige und gute Gastronomie rundet das Bild von Dietzenbach ab.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Dietzenbach, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstelltEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,5 km
Autobahn 4 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 70.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-04-26
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: BK-838