Travemünde - einziehen fertig los!

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung wurde in 2020 komplett modernisiert, inklusive Elektrik, Böden, und Installation und bietet Ihnen auf ca. 62 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort und ist barrierefrei.
Das tolle Badezimmer mit Tageslicht und großzügiger, ebenerdiger Dusche bietet Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Die perfekt in den Raum eingepasste Einbauküche entspricht gehobenen Ansprüchen und ist mit einer Granitarbeitsfläche und einem Geschirrspüler ausgestattet.
Hier macht das Kochen Spaß und der Blick in den Gemeinschaftsgarten ist traumhaft.
Mit einem großzügigen Keller bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Um Ihnen etwas Ruhe und Entspannung zu gönnen, bietet die Wohnung eine Terrasse mit Morgensonne. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für einen tollen Lichteinfall. Die Designvinylböden der Wohnung versprechen nicht nur eine gute Qualität, sondern sind auch extrem strapazierfähig bei konstanter Optik.

Ihren PKW können Sie auf einem Tiefgaragenstellplatz abstellen, der für 25.0000,- € zusätzlich erwerbbar wäre.
Ein kleiner Fahrradschuppen und ein Trockenkeller runden dieses Angebot ab.
Ferienvermietung ist hier nicht erlaubt.

# Ausstattung
- 2 super geschnittene Zimmer auf ca. 62 m²
- Terrasse
- moderne Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
- großer Kellerraum
- zusätzlicher Trockenkeller
- Fahrradschuppen
- barrierefrei mit Lift

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Travemünde gilt als Aushängeschild der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil an der Travemündung, der auch als „Lübecks schöne Tochter“ an der Ostsee bezeichnet wird, ist ebenso bekannt, wie beliebt bei Einheimischen und bei Urlaubern.
Travemünde zieht sich an der Trave vom Dummersdorfer Ufer und dem internationalen Fähranleger Skandinavienkai entlang der Ostseeküste bis nach Niendorf/ Timmendorfer Strand im Kreis Ostholstein. Die Siedlungen Ivendorf, Teutendorf, Gneversdorf, Rönnau und Brodten gehören ebenfalls zu Travemünde. Auch die zum Teil unter Naturschutz stehende Halbinsel Priwall mit ihrem breiten Strand gehört zu Travemünde. Als Lübecker Stadtteil verfügt Travemünde über eine gute Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen.
Travemünde verfügt über äußerst begehrte Domizile zum selbst bewohnen, als Ferienunterkunft oder für Kapitalanleger, denn das Meer ist von fast jedem Standort fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Sehr geehrte Interessierte, damit wir Ihnen umfangreiche Informationen wie Grundrisse, Adressdaten, weitere Bilder sowie Dokumente zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen können, ist es zwingend erforderlich, dass Sie die gesetzlich vorgeschriebenen „Checkboxen“ im Exposé aktivieren. (Datenschutz, Widerrufsbelehrung sowie Maklervertrag).
Erst nach Aktivierung der „Häkchen“ können wir Ihnen das vollständige Exposé freischalten und mit Ihnen Besichtigungstermine planen. Es entstehen Ihnen bis zu einem möglichen Kauf hierdurch keinerlei Kosten. Wir bitten um Beachtung!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 104-23-003731