Trier-Biewer - Neubau einer Eigentumswohnung mit Aufzug, Dachgeschoss ca. 56 m2 mit barrierefreiem Zugang und Balkon, Baubeginn 2024

# Objektbeschreibung
Provisionsfreier Verkauf:
Bei dieser modernen Neubauwohnung handelt es sich um eine ca. 56 m² große helle und freundliche Immobilie im Dachgeschoss, deren Baubeginn für den Herbst 2024 geplant ist. Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung sowie zu den Kellerräumen. Alle Wohnungen werden mit modernen Tageslicht-Bädern sowie Terrasse oder Balkon ausgestattet. Das Gebäude verfügt über eine hocheffiziente Heiztechnik mittels Wärmepumpe im KFW55-Standard sowie eine dezentrale Lüftungsanlage.
Diese Wohnung im Erdgeschoss wird rollstuhlgerecht eingerichtet.

Weitere Aussstattungsdetails:
- Dachgeschoss (2. Etage) 2 ZKB mit 55,94 m2 Wohnfläche inkl. Balkon 4,38 m2
(Grundfläche des Balkons 8,85 m2)
- Fußbodenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Balkon
- großzügige Kellerräume
- modernes Tageslicht-Bad mit Sanitärgegenständen in Markenqualität
- barrierefreier Zugang und Aufzug
- hervorragende Anbindung nach Luxemburg
 
Es stehen insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung. Preis je Stellplatz = 15.000 Euro

Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besprechungstermin. Gerne erläutern wir Ihnen die Bauausführung und besprechen Ihre Fragen. A. Badry, Tel. 0173 8819965 oder senden Sie uns gerne ein Anfrage per E-Mail an infobadry-immobilien.de

# Ausstattung
Personen-Aufzug
Balkon
barrierefreier Zugang
Fußbodenheizung
Be- und Entlüftung
hocheffiziente Heizungsanlage
KFW 55-Standand
großzügiger Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: geplant ca. Frühjahr 2026
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in einem ruhigen Stadtteil von Trier, dessen Wohnlage für die hervorragende Erreichbarkeit sowie den direkten Zugang zum Moselfahrradweg bekannt ist.
Besonders beliebt ist diese Wohnlage durch ihre hervorragende Anbindung zur nur 5 Minuten entfernten Hochschule Trier und den sehr guten Anbindungen für Luxemburg-Pendler über die B51 oder auch über den Autobahnzubringer im Trierer Hafen.
Ebenso ist eine Bushaltstelle (ÖPNV) ebenfalls nur ca. 3 Fußminuten entfernt.

Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist von vielen Grünflächen umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie das Schulzentrum Mäusheckerweg mit Gymnasium und Realschule plus. Der Stadtteil Trier-Biewer bietet eine gute Infrastruktur für die Bewohner. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut, sodass die Innenstadt von Trier bequem erreichbar ist.

Die Region um Biewer zeichnet sich durch ihre wunderschöne Natur und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Mosel mit ihren Weinbergen und malerischen Ortschaften lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein. Insgesamt bietet Biewer mit seinen Rad- und Wanderwegen eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance für seine Bewohner.

# Sonstiges
Der Energieausweis ist derzeit noch nicht vorhanden.
Er wird nach Vorliegen nachgereicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5687#R0Ojif