Trier: Exklusive, hochwertige Wohnung in begehrter Innenstadtlage

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich, zentral aber ruhig, in Trier-Mitte. Das geschichtsträchtige Naturstein-Gebäude mit Schieferdach wurde im 11. Jahrhundert erstmalig erwähnt, 1913 neu errichtet und 2004 nach den Denkmalschutzbestimmungen erneuert und saniert und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Mit der hier angebotenen Eigentumswohnung erwerben Sie ein Unikat, in dem es sich auf ca. 190 m² entspannt leben lässt. Dazu gehört ein privater Stellplatz im Innenhof, der separat erworben werden kann. Um das historische, gediegene Ambiente dieser TOP-Immobilie wird man Sie beneiden, zumal diese eine harmonische Symbiose mit den umliegenden Gebäuden bildet!

# Ausstattung
Der Hausflur ist sowohl von der Straßenseite als auch von der Rückseite des Gebäudes, wo sich der Stellplatz befindet, begehbar. Ein Aufzug bringt Sie zu Ihrer "Beletage" in das 3. OG.

Fünf Stufen führen hier zur Wohnungstür. Dahinter eröffnet sich ein Eingangsbereich, der passender als "Empfangsbereich" oder als "Entrée-Salon" bezeichnet werden kann. Hier gibt es auf der rechten Seite einen Garderobenraum, danach folgt ein Zimmer mit schöner Gaube. Der große, helle Eingangsbereich gibt den Blick frei bis auf den Balkon, der ganz am Ende dieser beeindruckenden ETW liegt. Das offene Gebälk, die bis zum First reichende Raumhöhe und das Echtholzparkett erzeugen beim Betrachter einen "WOW-Effekt"!

Ein breiter Flur führt zu den weiteren Räumen. Rechts gliedert sich ein ansprechendes Duschbad mit Dachfenster an und, weiter auf der rechten Seite, das große Badezimmer mit Dusche und Wanne, welches mit einer interessanten Raumgestaltung besticht.

Links des Flures befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, danach folgt das sehr große Schlafzimmer, welches mit einem Erker aufwartet. Als Kinder-, Arbeits- oder auch Ankleidezimmer könnte ein weiterer Raum genutzt werden, der sich neben dem großen SZ befindet.

Das Ende des Flures führt nun in den riesigen Wohn-/Essbereich. Hier ist rechts der offene Küchenbereich angeordnet, der über eine hochwertige Einbauküche verfügt. Der große Wohnraum ermöglicht diverse, optisch separierbare Nutzungsbereiche. Zur großen, teilüberdachten Loggia, die sich hier anschließt, gehört noch ein separater Abstellraum, der sich im überdachten Außenbereich befindet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 189 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180 m²

# Sonstiges
Die Eigentumswohnung ist frei und kann direkt nach Kaufabwicklung übernommen werden.

Giebelhohe Decken
Offenes, sehr gut erhaltenes Gebälk
Echtholz-Parkett
ETW im 3. OG mit Aufzug plus 5 Stufen

Stellplatz im Innenhof mit Zugang zur Haus-Rückseite
Haus mit 30 Wohneinheiten
Teilweise denkmalgeschütztes Haus mit Schieferdach, Gauben, verzierten Überständen, Türmchen, Erkern und Gesimsen

Energieausweis

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
EnergieausweistypVerbrauchsorientiert
Energiebedarf121 kWh/(m²a)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr Gebäude1913, kernsaniert 2004
Baujahr Wärmeerzeuger2003
Energieausweis gültig bis23.07.2033

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FL-854