TT bietet an: Großzügiger Bungalow in sehr ruhiger Lage.

# Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: E240
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 197,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1974

Das 1974 errichtete Einfamilienhaus im Stil eines Bungalows steht auf einem sehr gepflegt angelegten Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Die Immobilie ist ebenerdig auf ca. 153 m² bewohnbar. Die Räumlichkeiten bieten einer Familie mit oder ohne Kinder Platz und eine schöne Umgebung.

Der Bungalow hat eine sehr gute Aufteilung (alles ca.-Werte): großes Wohn-Esszimmer 54 m² mit Ausgang zum großen Wintergarten mit Kamin, Küche mit älterer Einbauküche 14 m², Elternschlafzimmer 20 m², zwei Kinderzimmer 14 und 15 m², neues Bad 7 m², sowie Diele, Flur und Gäste WC. Der Vorrats-/Abstellraum ist etwa 6 m² groß. Die Garage befindet sich direkt am Haus. Der schön angelegte Garten ist in Richtung Süden angelegt. - Weiteres in Stichpunkten:
- Alle Räumlichkeiten auf einer Ebene bequemes Wohnen!
- Wintergarten mit Kamin, Beschattung und großen Schiebetürelementen
- Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- bis auf ein Fenster sind alle Fenster erneuert
- Überwiegend elektr. Außenrollläden teils programmierbar
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2015
- Garage mit elektr. Garagentor und Türen nach vorne, zum HWR und zum Geräteraum.
Ein klasse Haus, großzügig und mit idealem Wohnkonzept in sehr gutem Pflegezustand.
Anschauen? Einfach anrufen! 04421-500 566.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 1.631,11 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

# Lagebeschreibung
Die im Stadtnorden gelegenen Stadtviertel Himmelreich und Coldewei wurden in den 1970er Jahren als Neubaugebiet erschlossen. Mittelpunkt der dörflichen Gemeinschaft ist der sogenannte Dorfanger. Hier findet neben zahlreichen weiteren Veranstaltungen auch das jährliche Osterfeuer statt. Der hieran anschließende Stadtteil Klein Ramina besticht durch seine besonders ruhige Lage - hier ist kein Durchgangsverkehr möglich.

In unmittelbarer Nähe liegt das Versorgungszentrum Fedderwardergroden sowie die Parkanlage an der Plauenstraße.

Der ganze Stadtteil ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, was vor allem den Kindern zu Gute kommt und Ihnen ein ruhiges Wohnen bietet.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 197.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.06.2024
Gültig bis: 17.06.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6419730