Über den Dächern der Stadt - Wohntraum für Raumliebhaber

# Objektbeschreibung
Die sehr großzügig auf den etwa 4.600 m² angelegten Aufbauten gliedern sich in ein 1973 massiv erbautes Wohnhaus mit etwa 140 m² Wohnfläche, ein 1994 daran angebautes Wohnhaus mit etwa 130 m² , einen Doppelcarport, zwei kleinere Garagen, einen professionellen Werkstatt- und Garagenkomplex, kleineres Nebengelass und ein großes Partyzelt. Die Gebäude wurden geschickt um einen Innenhof angeordnet und bieten neben kurzer Wege auch ein geschütztes Ambiente.
Die Wohnhäuser sind voll unterkellert und bieten jeweils etwa 130 - 140 m² Wohnfläche mit zusammen 5 Schlafzimmern. Im Keller sind weitere Räume für Gäste, Büro oder Sauna vorbereitet.
Während das neuere Domizil sofort bewohnt werden kann, bedarf es im älteren Abschnitt einiger Renovierungen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss sind beide Wohneinheiten aktuell miteinander durch Türen verbunden und lassen sich auch als ein großes, zusammenhängendes Wohnhaus nutzen.
Die mit Stadtgas betriebene Heizungsanlage wurde 2014 erneuert und betreibt neben den beiden Wohnhäusern auch den Garagen- und Werkstattkomplex.
Das große, weitgehend nicht einsehbare Areal eignet sich hervorragend für raumgreifende Hobbys oder Kombinationen aus Wohnen und Gewerbe.
Sie sind interessiert? Schauen Sie sich gern im 3D-Rundgang schon etwas um und richten sich gedanklich ein. Weitere Details zum Angebot erfahren Sie bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- 2 Wohneinheiten
- Massivbau
- Holz- und Kunststoff-Fenster
- Terrasse mit Grillkamin
- Wohnzimmer jeweils mit Kamin oder Kaminanschluss
- Balkon
- trockener Vollkeller 2,70m Deckenhöhe
- leistungsstarke Gas-Brennwert-Therme
- Garagen- und Werkstattkomplex
- Starkstrom

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.551,09 €

Käuferprovision: 3,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 4599 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Nutzfläche: ca. 347 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Lübben ist Kreisstadt des Landkreises Dahme-Spreewald in der Niederlausitz. Das Wohnumfeld ist **durch Häuser ähnlichen Bautyps geprägt. Das Wohnhaus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Lübben ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und zählt zu den gefragten Wohnregionen. Neben Kulturgenuss und Geselligkeit, bietet die Stadt auch Lebensfreude, Erholung und Entspannung in einer einzigartigen Naturlandschaft, dem Spreewald. Derzeit haben ca. 13.900 Einwohner Ihren Wohnsitz in Lübben. Viele Einkaufsmöglichkeiten von Waren des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen sind schnell zu Fuß, mit Rad oder Bus erreicht. Der Bahnhof und die nächste Bushaltestelle sind nach 5 minütigem Fußweg erreicht. Hier haben Sie Anschluss an eine Vielzahl von innerstädtischen und regionalen Buslinien. Die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut, neben der Spreewaldklinik Lübben haben Sie das Asklepios Fachklinikum, ein Reha-Zentrum, mehrere niedergelassenen Ärzte und Apotheken. Ein besonderes Highlight für Ihren Alltag ist das facettenreiche Freizeitangebote für Klein und Groß. Neben diversen Sportvereinen bietet die Region zahlreiche attraktive Ausflugsziele in und um den Spreewald.
Die Kreisstadt Lübben ist verkehrsgünstig gelegen. Der Autobahnanschluss der A 13 ist ca. 8 km entfernt. Über die A13 sowie über die Bundesstraßen 87 bzw. 115 sind die Hauptstadt Berlin (ca. 80 km) sowie die Städte Cottbus (ca. 45 km), Frankfurt (Oder) (ca. 70 km), Dresden (ca. 120 km) und Leipzig (ca. 140 km) nebst den Flughäfen BER, Dresden und Leipzig gut zu erreichen. An dem ca. 1.5 km entfernten Hauptbahnhof haben Sie Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. Die Zuglinien haben Sie Endhaltestellen in Cottbus, Senftenberg, Wismar, Wittenberge und Berlin.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 060/13103