Über den Dächern von Grevenbroich: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage aus dem Baujahr 1972 in Grevenbroich! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Ihren Mietern auf ca. 69 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss; sie bietet somit genügend Platz für Singles oder Paare.

Besonders hervorzuheben ist die gut geschnittene und nach Südosten ausgerichtete kürzlich sanierte Loggia, die Ihnen viele sonnige Stunden garantiert. Zudem steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bewerten und erfüllt alle grundlegenden Anforderungen an eine solide Kapitalanlage; das monatliche Hausgeld beträgt € 376,00. Derzeit ist die gepflegte Wohnung zum Mietpreis von € 476,00 / Monat vermietet; die umlegbaren Nebenkosten belaufen sich derzeit auf € 195,00 / Monat.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen!

# Ausstattung
Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der gepflegten Eigentumswohnung:

- Baujahr 1972
- 50 Wohneinheiten
- 5. Obergeschoss
- Aufzug
- 2 Zimmer
- ca. 69 m² Wohnfläche
- Loggia und Abstellraum
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- in 2018 sanierte Loggia
- Separater Kellerraum
- Gas-Zentralheizung von 2015
- Warmwasser-Aufbereitung mittels elektr. Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1968 (2025), 108,0 kWh/(m²*a), D
- Mieteinnahme: € 5.712,00 p.a.
- Hausgeld: € 376,00 / Monat
- Stadtnahe Lage
- Sehr gute Infrastruktur
- Kaufpreis: € 125.000,00
- Keine zusätzliche Käuferprovision
- Als Kapitalanlage ab sofort verfügbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Grevenbroich-Südstadt - einem Ortsteil, der in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Grevenbroich gelegen ist. Diese attraktive Etagenwohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.

Mit einer Entfernung von nur ca. 1,5 km zum Stadtzentrum von Grevenbroich genießen Sie eine zentrale Lage, die den Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erleichtert.

Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die nur ca. 3 km entfernt ist und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Neuss, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf sichert.

Ebenfalls besteht durch die Nähe zum Grevenbroicher Bahnhof sowie durch zahlreiche Buslinien eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Erleben Sie eine Wohnqualität, die sowohl Bequemlichkeit als auch auf eine exzellente infrastrukturelle Anbindung bietet. Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage in Grevenbroich!Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.

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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HES 6