ÜBER DEN DÄCHERN VON JÜCHEN!

**Objektbeschreibung**

Zum Verkauf steht eine 2017 aufwändig renovierte, ca. 74m² große Dachgeschosswohnung mit Balkon, die Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und einem atemberaubenden Panoramablick bietet.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie rechterhand ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und edlen Ausstattungsdetails.

Das Highlight der Wohnung bildet neben dem Wohnraum, der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich, welcher durch seine hohen Decken und das offene Ständerwerk besticht, und dadurch ein lichtdurchflutetes und modernes Ambiente schafft.

Daran anliegend befindet sich der großzügige Balkon mit Süd-West Ausrichtung, der aufgrund der ganztägigen Sonneneinstrahlung zum Verweilen einlädt.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie zu dem ausgebauten Spitzboden, welcher zusätzlichen Raum und eine flexible Nutzung ermöglicht. Ob als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Darüber hinaus stehen Ihnen eine überdurchschnittlich große Garage Deckenhöhe 2,8 Meter, sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Mit ihrer optimalen Lage in einer ruhigen Wohngegend und ihrer großzügigen Raumaufteilung, eignet sich diese Wohnung ideal für Singles und Paare die ein modernes und gemütliches Zuhause suchen.

Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher.

**Ausstattung**

\- Parkettboden

\- Vinylboden

\- Fliesenboden

\- Türen und Zargen aus Holz

\- offenes Ständerwerk

\- Entkalkungsmaschine

\- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

\- LED Decken Spots

\- Einbauküche

\- Balkon

\- Kamin

\- ausgebauter Spitzboden

\- XXL Garage

\- Video Gegensprechanlage

uvm..

**Lage**

Malerisch gelegen, bietet die wunderschöne Stadt Jüchen, geprägt durch ihre historischen Bauwerke und Gutshöfe, endlose Eindrücke der ländlichen Vollkommenheit. Hier treffen Weizenfelder, Reiterhöfe und Neubausiedlungen harmonisch aufeinander. Ein Fleckchen Erde, das Vorteile schafft.

Umgeben von zahlreichen Flüssen, wie der Niers, und unzähligen Feldern bietet dieser idyllische Ort naturnahe Erholung und viele Freizeitmöglichkeiten, ohne die Ortsgrenzen verlassen zu müssen.

Ob der Aufenthalt in einer der vielen Parkanlagen, bummeln auf der Hochstraße, essen in den örtlichen Lokalen oder sportliche Selbstentfaltung in den örtlichen Vereinen aller Art. Alles ist möglich.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu betrachten. Busverbindungen sind fußläufig in 5 min. zu erreichen, Hauptverkehrsstraßen sind in der Nähe und die Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 jeweils in ca. 4-5 km Entfernung zu erreichen.

**Sonstiges**

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:

Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.

Dein Lieblingsmakler

Brzuskiewicz Immobilien & Service

Sebastian Brzuskiewicz

Margarethenstraße 41

41061 Mönchengladbach

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