Über den Dächern von Marmstorf

# Objektbeschreibung
Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Architekten-Flachdachhaus befindet sich in Marmstorfs bevorzugter Lage, mit außergewöhnlichem Blick ins Grüne.
Sie finden hier eine einzigartige Immobilie, mit dem Ursprung, aus dem Jahr 1977. Die bevorzuget Lage mit der repräsentativen Raumaufteilung und dem 1970er Jahre Charme, macht diese Immobilie für Paare und Familien attraktiv. Die sechs Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen. Die Zimmer sind durch die Hanglage lichtdurchflutet und von beiden Ebenen zu betreten.

Das Erdgeschoss betreten Sie durch die Haustür. Von hier aus geht Ihr Blick durch das Wohnzimmer über den Balkon ins Grüne.
Direkt im Eingangsbereich findet sich das Gäste-WC mit Dusche. Über den Essbereich erreichen Sie die geräumige Küche, mit Blick in den Vorgarten sowie das Gästezimmer und das repräsentative Wohnzimmer, mit exklusivem, unverbaubarem Blick über Marmstorf. Über die geschmackvolle Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier finden Sie drei Zimmer, mit Ebenerdigen Fenstern und Zugang auf die Terrasse. Ebenso befindet sich hier das Haupt Bad mit Wanne und zwei Waschbecken. Diese Zimmer lassen Sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für das Homeoffice nutzen.
Die Terrasse ist zum Teil überdacht. Der Garten ist terrassenförmig abgefangen, so haben Sie ausreichend Platz. Hier lässt es sich traumhaft, unter der riesigen Eiche, verweilen. Grillen und Genießen mit Freunden und Familie ist hier optimal.

Auch Ihr Auto findet, in der Garage, sein Plätzchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden herzlich zur Besichtigung ein.
Gern beraten wir Sie in Finanzierungsfragen, im Vorwege.

# Ausstattung
- Flachdach 2015 erneuert
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche
- Wannenbad mit zwei Waschbecken
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Rollläden
- Gaszentralheizung aus 2011
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 725 m²

# Lagebeschreibung
Marmstorf ist ein ruhiger Stadtteil, der sich durch seinen besonders familienfreundlichen Charakter auszeichnet. Das zum Verkauf angebotene Architekten-Flachdachhaus liegt in einer ruhigen, sehr begehrten, grünen Anwohnerstraße mit altem Baumbestand. Hier überwiegt die Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern und gepflegten Vorgärten.

Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe (EDEKA-Markt, Penny und Lidl).
Die idyllischen Naherholungsgebiete an der Außenmühle und im Stadtpark laden zu erholsamen Spaziergängen nach Feierabend ein. Begeisterte Jogger bekommen hier eine traumhafte Laufstrecke geboten. Das am Stadtpark gelegene Schwimmbad "MidSommerland" inklusive Saunalandschaft rundet das Freizeitangebot ab.

Durch die ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das bekannte Phönix-Center, die Harburger City und eine als hervorragend zu bezeichnende Verkehrsanbindung (A7, A1) lässt sich der Alltag angenehm gestalten.
Mit den Buslinien des HVV ist der Harburger Bahnhof mit S-Bahn und Zuganbindung schnell erreicht und ermöglicht Ihnen auch ohne Pkw eine flexible Mobilität. Vom Bahnhof Harburg fährt die S-Bahn in ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

# Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260,7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 28.06.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20955