Über den Dingen: 125 m² Eleganz und Moderne mit privater Dachterrasse !

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Einmaliges Wohnensemble in Berlin

Willkommen in einem der exklusivsten Wohnprojekte Berlins. Dieses außergewöhnliche Ensemble verbindet auf beeindruckende Weise den historischen Charme eines Altbaus mit der zeitgemäßen Eleganz eines Neubaus. Durch eine umfassende Sanierung, die bis ins kleinste Detail mit höchsten Standards durchgeführt wurde, entstand ein harmonisches Zusammenspiel von traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort.

Die mehr als 60 Wohneinheiten präsentieren sich bezugsfertig und überzeugen durch ihre exklusive Ausstattung und die Liebe zum Detail. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und ist mit modernen Smart-Home-Systemen ausgestattet. Fußbodenheizungen in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Auswahl hochwertiger Materialien höchste Ansprüche erfüllt.

Der im geschützten Innenhof gelegene Neubau ergänzt das Ensemble perfekt. Er bietet nicht nur moderne Wohneinheiten, sondern auch eine ruhige Atmosphäre, die sich ideal mit dem Altbaucharme vereint.

Besonderen Mehrwert bietet der großzügige Eingangsbereich, der als stilvolle Gemeinschaftslounge gestaltet wurde. Hier lädt eine elegante Kaminlounge zum Verweilen ein, während der Concierge-Service den Bewohnern den Alltag erleichtert. Für zusätzlichen Komfort sind alle Etagen bequem über Aufzüge erreichbar.

Auch im Hinblick auf Nachhaltigkeit setzt dieses Objekt neue Maßstäbe. Die energetische Sanierung wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt und erfüllt modernste Standards, um eine zukunftssichere und ressourcenschonende Immobilie zu schaffen.

Käufer profitieren zusätzlich von einer provisionsfreien Abwicklung – ein deutlicher Vorteil bei dieser exklusiven Immobilie.

Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Berlins, bietet das Ensemble eine perfekte Verbindung aus zentraler Lage, urbaner Infrastruktur und ruhiger Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Highlights und eine exzellente Anbindung machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot.

Ein solches Objekt ist in Berlin einzigartig und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Diese Wohnung verfügt über zwei Terrassen und eine Dachterrasse zur exklusiven Nutzung.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses exklusiven Wohnensembles erfüllt höchste Standards und überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Eleganz und modernster Technik. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizungen in allen Räumen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Jede Einheit ist mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das den Bewohnern eine komfortable Steuerung von Heizung, Licht und weiteren Funktionen ermöglicht. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen Balkon oder eine Terrasse, die zusätzlich zum Wohlfühlen im Freien einladen. Die gemeinschaftlich genutzte Lounge mit Kamin und Concierge-Service sowie die barrierefreien Aufzüge runden das erstklassige Wohngefühl ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,45 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Ensemble liegt im Herzen Berlins, im angesagten und politisch bedeutenden Stadtteil Mitte. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Verbindung zu den wichtigsten Institutionen, politischen Einrichtungen und diplomatischen Vertretungen der Hauptstadt, was das Objekt besonders attraktiv für Politiker, institutionelle Akteure, Diplomaten und andere Entscheidungsträger macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Regierungsviertel, der Reichstag und das Bundeskanzleramt – zentrale Orte der politischen Macht in Deutschland. Auch die wichtigsten Ministerien, die Vertretungen internationaler Organisationen und zahlreiche Botschaften sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Umgebung macht das Objekt besonders geeignet für internationale Geschäftsreisende und Diplomaten, die sowohl die Nähe zu politischen und institutionellen Einrichtungen als auch ein anspruchsvolles Wohnumfeld schätzen.

Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erstklassig: Der Hauptbahnhof Berlin und der S-Bahnhof Friedrichstraße sind schnell zu erreichen, was eine ideale Erreichbarkeit des gesamten Berliner Stadtgebiets und darüber hinaus gewährleistet. Die U-Bahnstationen „Hausvogteiplatz“, "Mohrenstraße" und "Stadtmitte" liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zu weiteren Stadtteilen.

Die Umgebung rund um das Projekt besticht durch ihre hohe Lebensqualität: Das Viertel ist von einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Bürokomplexen und exklusiven Wohnanlagen geprägt. Zahlreiche gehobene Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, wie das berühmte Berliner Ensemble und das Deutsche Theater, befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch hochwertige Einkaufsmöglichkeiten wie der Hackesche Markt und die Mall of Berlin sind schnell erreichbar.

Die Lage in Berlin-Mitte ermöglicht es, die Stadt auf eine ganz besondere Weise zu erleben – zentral und dennoch ruhig. Für alle potentiellen Käufer bietet dieses Objekt nicht nur einen komfortablen Wohnraum, sondern auch eine Umgebung, die dem hohen Anspruch an ein exklusives und sicheres Umfeld gerecht wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 62,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.07.2018
Gültig bis: 25.07.2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: B10155/T23