Übergangs-Bürofläche (1-2J.) | Vielseitige Büro- und Praxisfläche am Entenfang mit 501,20 m²

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese Gewerbeimmobilie am Entenfang präsentieren zu dürfen. Die ab Juli 2024 verfügbare Büro- / Praxisfläche überzeugt durch ihre erstklassige Lage und bietet Ihrem Unternehmen oder Ihrer Praxis eine Fülle von Möglichkeiten.

Die Büro-/Praxisfläche erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch großzügige Räumlichkeiten. Insgesamt stehen 12 Bürozimmer, 3 Großräume sowie 2 Aufenthaltsbereiche mit Küche zur Verfügung. Die großflächigen Fensterfronten garantieren nicht nur optimale Lichtverhältnisse, sondern auch eine effiziente Wärme- und Schalldämmung. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, um individuelle Lichtverhältnisse zu ermöglichen.

Die Beheizung der gesamten Fläche erfolgt über Fernwärme mittels einer Etagenheizung, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre in allen Bereichen sorgt. Zusätzlich stehen zwei separate WC-Anlagen für Herren und Damen zur Verfügung, um den Bedürfnissen Ihrer Mitarbeiter gerecht zu werden.

Diese Räumlichkeiten bieten Unternehmen die ideale Möglichkeit, sich in der Innenstadt von Karlsruhe zu etablieren und zu expandieren. Dank ihrer Vielseitigkeit und der Aufteilung auf zwei Etagen haben Unternehmen / Praxen die Flexibilität, verschiedene Unternehmensbereiche zu separieren oder zu kombinieren, ganz nach ihren individuellen Anforderungen und Bedürfnissen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Entenfang, einem äußerst gut angebundenen Stadtviertel. Dadurch ist sie bequem für Mitarbeiter per öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich stehen ausreichend Parkplätze in den Seitenstraßen zur Verfügung.

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Die Gewerbeeinheit steht ab Juli 2024 für Sie zum Einzug bereit und wird zum Nettokaltmietpreis in Höhe von 3.950 EUR zzgl. Nebenkosten angeboten.

WICHTIG: Der geschlossene Mietvertrag wird vorerst auf ca. 1 – 2 Jahre beschränkt sein. In Abstimmung mit dem Vermieter kann die Dauer des Mietverhältnisses ggf. verlängert werden.

Objekt-ID: ID-1533

# Ausstattung
Die Bürofläche verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:

+ verkehrsgünstige & ruhige Lage
+ Fläche über 2 Etagen des 3 Etagengebäudes

im 1. OG befindliche Räumlichkeiten:
+ 7x Bürozimmer
+ 2x Großraum
+ 1x Lager
+ 1x WC-Herren
+ 1x WC-Damen
+ 1x Küche mit Aufenthaltsraum

im 2. OG befindliche Räumlichkeiten:
+ 2x Bürozimmer
+ 1x Großraum
+ 1x Küche
+ 1x Gäste-WC

+ doppelverglaste Kunstoffrahmenfenster
+ mtl. Nebenkosten ca. 1.250 EUR
+ bezugfrei ab Juli 2024

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Verfügbar ab: Juli 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

Warmmiete: 5.200,00 €
Hinweis zur Kaution: 15.600 €

Bürofläche: ca. 501,20 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Geschäftshaus befindet sich im Herzen des Entenfangs, einem belebten Viertel in Karlsruhe-Mühlburg. Diese Lage bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und zugleich einer ruhigen Atmosphäre.

In der unmittelbaren Umgebung des Gebäudes finden sich verschiedene Annehmlichkeiten, die für den täglichen Bedarf von Büros oder Praxen wichtig sind. Innerhalb eines kurzen Spaziergangs sind mehrere Geschäfte für Bürobedarf, Restaurants und Cafés erreichbar, was eine gute Versorgung für Mitarbeiter und Kunden ermöglicht.

Die Lage ist auch für Unternehmen mit einem Fokus auf Gesundheitsdienstleistungen ideal, da in der Nähe sowohl eine zahnärztliche Praxis als auch eine allgemeinmedizinische Einrichtung vorhanden sind.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle sowie eine Bahnhaltestelle, die eine unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Diese Lage ist von entscheidender Bedeutung sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen.

Die Nähe zur Bushaltestelle ermöglicht es Kunden, das Geschäftshaus bequem zu erreichen, ohne lange Fußwege zurücklegen zu müssen. Für Mitarbeiter, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Arbeit kommen, ist die Bahnhaltestelle vor der Tür ein großer Vorteil, der die tägliche Pendelzeit verkürzt und die Erreichbarkeit des Gebäudes verbessert.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr trägt zur Attraktivität des Geschäftshauses im Entenfang bei und bietet Unternehmen eine bequeme Möglichkeit, Kunden zu erreichen und qualifizierte Mitarbeiter anzuziehen.

Für Mitarbeiter, die mit dem Auto kommen, bietet die Lage eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Autobahnauffahrt zur A65 in Richtung Mannheim ist nur 9,8 Kilometer und die A5 Richtung Freiburg und Heidelberg ist nur 8,8km entfernt, was die Anfahrt für Pendler erleichtert.

# Sonstiges
Für eine solche Bürofläche mit verschiedenen spezifischen Anforderungen könnten verschiedene Arten von Mietern in Frage kommen. Hier sind einige Branchen, die potenziell Interesse haben könnten:

1. **Kleine bis mittelständische Unternehmen:** Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Technologie, Finanzen, Beratung oder Immobilien, die eine Kombination aus Bürozimmern, Besprechungsräumen und Lagerplatz benötigen könnten.

2. **Kreative Agenturen:** Werbeagenturen, Designfirmen oder Kreativstudios könnten die Bürozimmer für ihre Mitarbeiter nutzen und die Besprechungsräume für Brainstorming-Sitzungen und Kundenpräsentationen.

3. **Startups:** Startups mit einem Bedarf an Büro- und Lagerfläche könnten diese Art von Raum nutzen, um ihre operativen Aktivitäten durchzuführen.

4. **Freiberufler und Selbstständige:** Einzelunternehmer, Berater oder Freelancer, die ein eigenes Büro benötigen und gelegentlich Besprechungsräume für Treffen mit Kunden nutzen möchten.

5. **Bildungseinrichtungen:** Bildungseinrichtungen wie Sprachschulen, Weiterbildungszentren oder Nachhilfeinstitute könnten die Bürozimmer für Verwaltungszwecke nutzen und die Besprechungsräume für Schulungen oder Seminare.

6. **Medizinische Einrichtungen:** Arztpraxen oder kleine medizinische Zentren könnten die Bürozimmer für Verwaltungszwecke nutzen und die Besprechungsräume für Meetings oder Schulungen verwenden.

7. **Kleine Produktionsunternehmen:** Unternehmen, die kreative Produktionen wie Film- oder Videoproduktionen durchführen, könnten die Lagerfläche für die Lagerung von Ausrüstung oder Requisiten nutzen und die Bürozimmer für administrative Aufgaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ID-1533