Uelzen-Sterngebiet... Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1957 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² viel Platz auch für Familien mit Kindern. Das in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Haus verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Dem großen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schließt sich eine überdachte und zu den Seiten geschlossene Terrasse an. Insbesondere in den wärmeren Monaten haben Sie damit einen zusätzlichen und sehr attraktiven Outdoor-Wohnraum. Weitere Freisitzmöglichkeiten sind vorhanden und laden zum Verweilen ein. Das 651m² große Erbbaurechtsgrundstück bietet viel Freiraum und stets den Blick ins Grüne. Es ist pflegeleicht angelegt und besitzt einen rechtwinkligen Zuschnitt. Die Grundstücksgrenzen sind umzäunt.
Wenn Sie auf der Suche nach einem familienfreundlichen Haus in ruhiger Lage suchen, dann sollten Sie dieses schöne Haus unbedingt in Betracht ziehen.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist umfangreich und lässt nichts missen. Isolierverglaste Kunststofffenster teilweise auch mit Rollläden gehören genauso dazu, wie Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad mit Badewanne im Obergeschoss, geflieste Böden, PVC- und Laminatböden, Überdachte Terrasse und Freisitz, Eingangsveranda, Vollkeller mit Außentreppe, Gas-Zentralheizung und vieles mehr.
Der jährliche Erbbauzins für das Grundstück beträgt 529,49 €.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 651 m²

# Lagebeschreibung
Das Uelzener Sterngebiet zählt zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Hier wohnen Sie in ruhiger Stadtrandlage, sind aber aufgrund kurzer Wege ideal in Richtung Innenstadt angebunden. Der Stadtbus verkehrt regelmäßig und sorgt für eine gute Erreichbarkeit auch von weiter entfernten Zielen innerhalb der Hansestadt. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Die Nähe zum Bahnhof ist ein weiterer Pluspunkt der attraktiven Wohnlage, den insbesondere auch Berufspendler sehr zu schätzen wissen, die sich täglich auf den Arbeitsweg in Richtung Hamburg oder Hannover machen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 236.85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.08.2024
Gültig bis: 21.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6532#AhZotM