Ulm-Jungingen: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Gartenparadies!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss kombiniert den zeitlosen Charakter seines Baujahrs 1956 mit einer umfangreichen Modernisierung zwischen 2002 und 2004, die das Haus auf den neuesten Stand brachte. Die damaligen Arbeiten umfassten die Installation einer effizienten Gas-Zentralheizung, den Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster sowie einer modernen Haustür – ideal für zeitgemäße Wärmedämmung und Sicherheit. Außerdem wurden die Außenwände sowie das Dach hochwertig gedämmt und neu eingedeckt. Auch die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso wie die Böden, Trittschalldämmung und der Estrich, um modernen Komfort zu gewährleisten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet ca. 135 m² Wohnfläche, die zum Wohlfühlen gestaltet sind. Hier erwarten Sie ein heller Wohn-Essbereich, eine geräumige Küche, zwei moderne Bäder und drei Schlafzimmer – perfekt für Familien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine attraktive Jahreskaltmiete von €16.200,-. Im Dachgeschoss liegt die ca. 44 m² große Einliegerwohnung mit Einbauküche, Duschbad und offenem Wohn-Schlafbereich, die aktuell frei ist und sich ideal zur Vermietung oder als Gästewohnung eignet.

Auch praktische Details wurden berücksichtigt: Auf allen Etagen gibt es Abstellräume, und im Dachgeschoss befindet sich ein Waschmaschinenanschluss für die Einliegerwohnung. Der großzügige Garten, eingefasst von dichten Hecken und Obstbäumen, ist ein absoluter Rückzugsort für Gartenliebhaber und Kinder.

Für Fahrzeuge bietet das Anwesen zwei Garagen und ein Carport mit neuem Dach (2024), das sogar Platz für einen Wohnwagen bietet. Ein Holzschuppen dient flexibel als Werkstatt oder zusätzliche Garage, und ein weiterer Raum bietet Platz für Gartengeräte.

Dieses Haus verbindet durchdachte Modernisierungen mit unverwechselbarem Charme – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Flexibilität und Komfort in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen!

# Ausstattung
Baujahr: 1956, umfassende Modernisierung von 2002–2004

Sanierungsmaßnahmen:
Neue Gas-Zentralheizung
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Moderne Haustür
Wärmedämmung der Außenwände und Dachdämmung
Neue Dacheindeckung
Erneuerung der Elektrik, Böden, Trittschalldämmung und Estrich
Erneuerung der Wasserleitungen

Hauptwohnung (EG und OG):
Ca. 135 m², aktuell vermietet (Jahreskaltmiete €16.200,-)
Großzügiger Wohn-Essbereich, geräumige Küche, zwei Bäder, drei Schlafzimmer

Einliegerwohnung (DG):
Ca. 44 m², aktuell frei, inkl. Einbauküche, Duschbad, offener Wohn-Schlafbereich

Praktische Details:
Abstellräume auf allen Etagen
Waschmaschinenanschluss für DG-Wohnung
Vollunterkellerung mit Außenzugang

Abrechnung: es gibt getrennte Zähler für Gas, Wasser und Strom

Garten: Großzügig, idyllisch, Obstbäume, Sichtschutz durch Hecken

Fahrzeugstellplätze:
Zwei Doppelgaragen
Carport (neues Dach 2024), geeignet für Wohnwagen
Abstellraum am Schuppen für Gartengeräte und/oder Fahrräder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1153 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Ulm-Jungingen, einem idyllischen Stadtteil von Ulm, der durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre besticht. Diese Wohngegend vereint den Charme des Landlebens mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur und ist besonders attraktiv für Familien und Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden Sie wichtige Nahversorger, wie einen Lebensmittelladen und eine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen und im Zentrum von Ulm bequem erreichbar. Die ärztliche Versorgung wird durch mehrere niedergelassene Ärzte sichergestellt, und auch Banken sind in der Nähe, was den finanziellen Alltag erleichtert.

Für kulinarische Genüsse sorgen verschiedene gastronomische Betriebe in und um Jungingen, die eine breite Palette an Speisen und Getränken anbieten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, schnell und unkompliziert ins Zentrum von Ulm zu gelangen, mit regelmäßigen Busverbindungen, die alle paar Minuten verkehren.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur vor Ort: In Jungingen gibt es sowohl eine Grundschule als auch einen Kindergarten, was kurze Wege und eine entspannte Organisation des Alltags ermöglicht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter malerische Wander- und Radwege sowie Spielplätze und Parks, die insbesondere für Familien mit Kindern attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die ruhige und naturnahe Lage von Ulm-Jungingen, kombiniert mit der hervorragenden Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten, macht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 158.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.10.2024
Gültig bis: 2034-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9013