Ulm-Weststadt: 3-Zi.-ETW mit XXL-TG und Loggia. PROVISIONSFREI
324.000 €
- Wohnfläche 83 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1994
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Ruhig gelegen, gut vermietet und solide modernisiert: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug – mitten in der beliebten Ulmer Weststadt. Sie verfügt über eine sonnige Loggia, einen durchdachten Grundriss und einen fest zugeordneten, extragroßen Tiefgaragenstellplatz (separat bepreist).
Die Wohnanlage wurde 2024 umfassend modernisiert – unter anderem mit vollständigem Fenstertausch und Fassadensanierung. Die Sonderumlagen wurden bereits vollständig vom Eigentümer geleistet.
Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 750 €/Monat (seit 01.02.2025), zzgl. 310 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Bruttorendite liegt bei ca. 2,6 % auf den Wohnungskaufpreis – mit Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit 9 Monaten Frist möglich (§573c BGB).
Ausstattung:
- 3 Zimmer, ca. 83 m² Wohnfläche
- Sonnige Loggia
- Bad mit Wanne & Dusche
- Separates WC
- Stufenloser Zugang durch Aufzug
- Laminat- und Fliesenböden
- Kellerraum (ca. 7,5 m², belüftet, abschließbar)
- Massivbauweise, gute Wärme- & Schalldämmung
- Fernwärmeanschluss
- Fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz – extragroß
Kaufpreis:
- Wohnung: 324.000 €
- Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
- Gesamtpreis: 349.000 €
Der Verkauf erfolgt von privat, direkt und ohne Maklerprovision.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Ein bemaßter Grundriss sowie ein ausführliches Exposé sind auf Anfrage erhältlich.
