Umfangreich modernisiert mit ertragsstarker Perspektive!

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie aus dem Jahr 1902 verbindet den Charme eines Altbaus mit den Vorteilen moderner Sanierungen!

Mit einer Wohnfläche von ca. 296 m² und einer Gewerbe-/ Ladenfläche von ca. 142 m² bietet dieses tolle Wohn- und Geschäftshaus ausreichend Raum für Wohnen, Vermietung und gewerbliche Nutzung!

Seit 2013 wurden zahlreiche Modernisierungen durch den Eigentümer vorgenommen wie z. B. die Elektrik, die Bäder und die komplette Sanierung des 2. Obergeschosses im Jahr 2024.

In 2023 wurde eine PV-Anlage installiert.

Die hellen, hohen Räume der beiden Wohnungen mit den aufwendig aufgearbeiteten Dielenböden und den Deckenspots im Flur schaffen eine einladende und moderne Wohnatmosphäre.

Sichern Sie sich bis 2027 eine stabile Rendite i. H. v. 31.200,00 EUR Kaltmiete pro Jahr und anschließend ausreichend Möglichkeiten, Ihre Ideen umzusetzen.

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung.


# Weitere Angaben
Zimmer: 8

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 312 m²
Wohnfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
Bockenem: Die Stadt mit Herz und Hanse zwischen Harz, Heide und Weserbergland im Ambergau. Sie zählt ca. 10.000 Einwohner und umfasst neben der Kernstadt weitere
17 Ortschaften. Das gesamte Stadtgebiet, welches identisch mit dem historischen Ambergau ist, ist von einer sehenswerten, bewaldeten Landschaft mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten umgeben.
Darüber hinaus bildet die optimale, schnelle Verkehrsanbindung das wirtschaftliche Fundament der liebenswerten Fachwerkstadt. Bockenem verfügt über den direkten Anschluss an die A7 sowie an die Bundesstraße 243. Somit erwartet Sie eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Sie erreichen schnell die Großstädte Hildesheim, Hannover, Salzgitter oder Braunschweig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.04.2022
Gültig bis: 31.03.2032 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2-2893