Umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Urexweiler

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem großzügigen und umfassend modernisierten Zweifamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Urexweiler!

Das Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² reichlich Platz für die vielfältigsten Nutzungsoptionen und eignet sich unter anderem ideal für große Familien oder zum Mehrgenerationenwohnen. Das Anwesen Haus besticht durch seine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre sowie durch die durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1889 wurde in den vergangenen Jahren stets instand gehalten und umfassend modernisiert und in Teilen auch weiter an- und ausgebaut.

Die genaue Aufteilung im Haus ergibt sich nun wie folgt:

Über einen gemeinsamen Hauseingangsbereich gelangen Sie in die erste Wohneinheit im Erdgeschoss sowie über eine Treppe in die zweite Einheit, die sich auf Ober- und Dachgeschoss aufteilt.

Wohneinheit 1 - Erdgeschoss:
Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ein stilvoll renoviertes Bad sowie zwei Schlafzimmer und einen sehr großzügigen offenen Wohn- und Essbereich. Bei Bedarf könnten hier weitere Schlafzimmer abgetrennt werden. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse.
Die genaue Raumaufteilung ist wie folgt:
Diele/Flur, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Ankleide), offenes Wohn-Esszimmer (Durchgangszimmer) mit Kaminofen, frisch renoviertes Tageslicht-Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, erweiterter großzügiger Wohn-Essbereich im Anbau mit Zugang zur Terrasse, große Küche, kleine Kammer (Durchgangszimmer), Schlafzimmer

Wohneinheit 2:
Die zweite sehr geräumige Wohnung bietet insgesamt 8 Zimmer sowie ebenfalls einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und moderne Bäder. Auch hier sorgt der offene Schnitt für ein angenehmes Wohngefühl.
Die genaue Raumaufteilung ist wie folgt:
Obergeschoss:
Diele, 1. Schlafzimmer, 1. Flur, offener und großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen, Küche, neues Gäste-WC, 2. Flur, 2. Schlafzimmer mit separater Ankleide, frisch renoviertes Tageslicht-Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, großer Partyraum/Wintergarten im Anbau mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Dachgeschoss (ausgebauter Wohnraum):
2 kleine Schlafzimmer

Modernisierungen:
Erst im Dezember 2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.
Die Bäder sowie das Gäste-WC im Obergeschoss wurden ebenfalls im vergangenen Jahr saniert und der Großteil der Wasserleitungen wurde in diesem Zuge ebenfalls im Jahr 2023 erneuert. Die restlichen Wasserleitungen sind aus dem Jahr 1997.
Die Stromleitungen sowie die Fenster (Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung) wurden in der Zeit von 1997-2005 erneuert.
Das Dach wurde im Jahr 1993 neu eingedeckt und gedämmt.
Die Innentüren sowie der Großteil der Bodenbeläge wurden im Jahr 2022 erneuert.
Eine Isolierung der Außenfassade wurde ebenfalls nachträglich in Form eines Wärmedämmverbundsystems vorgenommen.

Außenbereich:
Jede der Wohneinheiten verfügt über jeweils eine Terrasse mit jeweils separatem Zugang. Der zu Wohnung 2 zugehörige Garten hinter dem Haus ist sehr gepflegt und verfügt über eine angenehme Größe. Er bietet viel Platz für Spiel und Entspannung und eignet sich hervorragend für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien.
Die vorhandenen Gartenhäuschen bieten zusätzliche Lager- und Stauraum, beispielsweise für Brennholz und Gartengeräte.
Die Außenanlagen wurden im Jahr 2023 saniert.

Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Im Keller finden Sie weitere Stau- und Lagerfläche vor.

Parken:
Zum Parken steht Ihnen eine großzügige Garage mit Platz für 2 PKWs im Haus zur
Verfügung. Darüber hinaus befinden sich vor der Garage und vor dem Haus weitere Stellplätze für ca. 3 PKWs. Der Einbau einer weiteren Garage wäre durchaus möglich.

Fazit:
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, in einer attraktiven Lage mit naturnaher Umgebung zu wohnen. Ob als Eigenheim für die Familie oder als Investition – hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 517 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Marpingen-Urexweiler und punktet mit ihrer ruhigen Lage sowie einer gleichzeitig ausgezeichneten Anbindung an wichtige Infrastruktureinrichtungen. Urexweiler selbst ist ein Ortsteil von Marpingen im Saarland, der durch seinenaturnahe Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten überzeugt.

Die Lage des Hauses ermöglicht ein entspanntes Wohnen im Grünen, abseits von städtischem Trubel. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe und bequem zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was besonders für Familien von Vorteil ist. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, was die Flexibilität in der Mobilität erhöht.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die grüne Umgebung schafft einen angenehmen Kontrast zum urbanen Lebensstil und bietet Raum für Erholung und Entspannung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Immobilie in Urexweiler eine ausgewogene Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit von infrastrukturellen Einrichtungen bietet. Hier können Sie die Vorzüge der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 115,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.07.2024
Gültig bis: 2034-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1889
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10805