Umgestaltbare 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Greven

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese einzigartige Eigentumswohnung in Greven, die sich über eine Fläche von ca. 131 m² erstreckt. Ursprünglich als Bürofläche genutzt, bietet sie die Möglichkeit, in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet zu werden. Dieses Juwel befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Gebäudes, das aus dem Jahr 1900 stammt und sowohl für Familien als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten ideal ist.
Historie und Moderne vereint: Das Gebäude wurde im Jahr 1993 durch einen Anbau erweitert und komplett saniert. Eine weitere Modernisierung im Jahr 2023 brachte die Erneuerung der zentralen Gasheizung, des Daches und der Fenster. Die hohen Decken von ca. 3,30 Metern und die hochwertigen Holzdielenböden verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und ein angenehmes Wohnambiente.
Raumaufteilung und Ausstattung: Ein separater Eingang führt in den großzügigen Empfangsbereich.
Fünf vielseitig nutzbare Zimmer bieten Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Zwei WC-Einheiten können zu einem modernen Tageslichtbad umgestaltet werden. Eine funktionale Teeküche ergänzt das Raumangebot.
Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz (Wert 9.000 Euro) bieten zusätzlichen Komfort.
Standort und Umgebung: Diese Eigentumswohnung liegt in einer bevorzugten Lage von Greven und ist ideal für diejenigen, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein geräumiges Familienheim suchen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellem Zugang zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Kaufpreisangaben:
• Immobilie: 250.000 Euro
• Stellplatz: 9.000 Euro
• Gesamtkaufpreis: 259.000 Euro

# Ausstattung
• Eigentumswohnung, umwandelbar von Bürofläche zu 4-Zimmer-Wohnung
• ca. 131 m²
• Erdgeschoss in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1900
• Ideal für Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Gebäudeerweiterung und Sanierung 1993, Modernisierung 2023
• Aktuelle Modernisierungen: Zentrale Gasheizung, Dach, Fenster
• Innenraum: Hohe Decken (ca. 3,30m), Holzdielenböden
• Separater Eingang, großzügiger Empfangsbereich
• Fünf vielseitig nutzbare Räume
• Zwei WC-Einheiten, umgestaltbar zu Tageslichtbad
• Funktionale Teeküche
• Kellerraum
• Außenstellplatz (Wert 9.000 Euro)

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Greven, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre lebendige Gemeinschaft und naturschöne Umgebung bekannt ist.
In Greven, gelegen im Münsterland, genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die Umgebung des Objekts ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Hier findet man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den alltäglichen Bedarf bequem abdecken.
Die Stadt ist auch bekannt für ihre Grünanlagen und Naherholungsgebiete. Parks und die Nähe zur Ems bieten perfekte Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannende Tage am Wasser.
Verkehrstechnisch ist Greven gut angebunden. Mit der Nähe zum Flughafen Münster/Osnabrück und guten Verkehrsanbindungen an Hauptstraßen und Autobahnen ist eine schnelle Verbindung in andere Regionen gewährleistet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt erleichtert.
Greven kombiniert also erfolgreich die Ruhe und Schönheit des Münsterlandes mit der Dynamik und Infrastruktur einer modernen Stadt und ist somit ein attraktiver Wohnort für Menschen verschiedener Lebensphasen und -stile.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37269#glz8h