Umgestaltete 3-Zimmerwohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage / Eigenbedarf / 2-3 Zimmer / 66m² Wohnfläche / 30m² zusätzliche Nutzfläche / Loggia / Stellplatz / 2 Kellerräume / Dachbodenstellplatzfläche

Die Wohnung dient ideal als "Einstiegswohnung" für junge und ältere Singles & Pärchen oder... einfach als Kapitalanlage beibehalten!

# Monatliche Nettokaltmiete 560,00 Euro (= 6.720,00 Euro p.a.)
# Wohngeld monatlich 278,00 Euro
# Zzgl. Erhaltungsrücklage monatlich 75,00 Euro
# In 2022 umfangreich renoviert, saniert
# Neue Elektrik (2022)
# Neue Einbauküche (2022)
# Neue Boden- und Wandbeläge (2022)
# Neues Badezimmer, neue Dusche (2022)

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit einen Kaminofen einzubauen (aktuell nicht vorhanden), der neben der Gasheizung zusätzlich für warme Räumlichkeiten sorgen würde.

Das ursprüngliche Arbeitszimmer und Wohnzimmer wurden durch einen gemütlichen Durchbruch zusammengeführt.

Das Mehrfamilienhaus – bestehend aus 20 Wohnungen – befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Der Ortskern inkl. der Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Amt, Schulen, ÖPNV usw. befinden sich ganz in der Nähe. Diese sind auch mit dem Fahrrad und teils fußläufig gut zu erreichen.

Hervorzuheben sind folgende Merkmale:
# Wohnung wurde in 2022 umfangreich renoviert, saniert
# Neue Leitungen
# Eigener überdachter Eingangsbereich
# 2-3 Zimmer auf 66,16m² Wohnfläche
# (Einbau-) Küche aus 2022 mit Waschmaschinenanschluss
# Südwest Loggia mit Nachmittagssonne
# Rund 30m² zusätzliche Nutzfläche bestehend aus
# 2 Kellerräumen und
# 1 Abstellraum auf dem Dachboden
# Zugeordneter Außenstellplatz
# Fassadenanstrich des Gebäudes in 2021
# Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012

Der aktuelle Mietvertrag (unbefristet) wurde nach Durchführung der Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in 2022 neu abgeschlossen. Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist denkbar.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. jeweils für den Käufer und Verkäufer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.10.2018
Gültig bis: 29.10.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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