Unbeschwertes Wohnen - modernisiertes Schwarzwaldhaus

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Rickenbach verkörpert den Charme und die Geschichte von Jahrhunderten und bietet gleichzeitig den Komfort und die Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Das Anwesen, dessen Ursprünge bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen, wurde 2013 aufwendig teilsaniert, wobei der historische Charakter liebevoll bewahrt und harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert wurde. Im oberen Geschoss wurde bereits mit Sanierungsarbeiten begonnen, diese wurden jedoch bislang nicht abgeschlossen, sodass sich hier Potenzial für individuelle Gestaltung und weitere Modernisierung bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich die einladenden Wohnräume, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit bestechen. Ein offener Grundriss verbindet das Wohnzimmer mit der Küche und dem Essbereich, wodurch ein harmonisches Miteinander ermöglicht wird. Die moderne Küche wurde im Zuge der Sanierung komplett erneuert und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Zahlreiche Fenster sorgen dafür, dass der Raum den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird und bieten gleichzeitig einen wunderschönen Ausblick auf den weitläufigen Garten.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.480 m², das eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der liebevoll angelegte Garten, der teils mit altem Baumbestand versehen ist, lädt zum Verweilen und Genießen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Grillabende, einen Spielbereich für Kinder oder einfach nur eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Eine großzügige Terrasse, die direkt an das Haus anschließt, bietet einen idealen Ort für Frühstück im Freien oder ein gemütliches Glas Wein am Abend.

Der original erhaltene Gewölbekeller ist ein Zeugnis dieser historischen Vergangenheit und bietet nicht nur ideale Lagerbedingungen für Wein oder Vorräte, sondern auch einen faszinierenden Einblick in die Baukunst jener Zeit.

# Ausstattung
-Freistehendes Einfamilienhaus,
-großzügiges Grundstück in ruhiger Lage,
-privater Swimmingpool,
-ausreichend Stellplätze,
-umfassend saniert im Erdgeschoss,
-offener Grundriss,
-hochwertige Einbauküche,
-historischer Gewölbekeller.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.240,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1480 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit der Lage in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt. Dieses finden Sie als PDF in der Anzeige hinterlegt.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Cedric Sauerwein
Selbstständiger Immobilienberater
Im Grundacker 6 79279 Vörstetten
E-Mail: cedric.sauerweindb.com
Telefon: 0157 88193434

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg

Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie gerne Kontakt mit mir über den Button „Anbieter kontaktieren“, über die oben stehende E-Mail-Adresse oder die oben stehende Handynummer, auf. Sie erhalten von mir ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, einem Grundriss und zusätzlichen Informationen zu dieser Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Vorgang etwas Zeit in Anspruch nehmen kann.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 114,19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44280105-068461