Und wann kommen Sie nach Hause?

# Objektbeschreibung
Dieses voll unterkellerte Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäude für Garage und Werkstatt sowie eigener Zufahrt in ruhiger und südlicher Lage von Genthin ist in liebevolle Hände abzugeben. Besonders hervorzuheben ist die zentrums- und bahnhofsnahe Lage - worüber sich Berufspendler besonders freuen.
Das Wohnhaus wurde in 1958 um den Anbau erweitert, stetig repariert und in den letzten Jahren teil modernisiert. Trotzdem stehen noch Schönheits- oder auch Modernisierungsmaßnahmen nach individuellen Vorstellungen an. Aufgrund der vorhandenen 4 Zimmer, Küche , Bad und WC eignet sich das Objekt für eine kleine Familie. Zusätzliche Reserve für den Freizeitbereich von 2 Räume mit insg. ca. 26 qm sind im Obergeschoss im Anbau vorhanden.
Der Vollkeller verfügt über Abstellflächen. Im Anbau befindet sich die Werkstatt oder Garage, Waschküche und Heizungsraum. Das schöne Grundstück mit einem ehemaligen Bienenhaus ist ein Paradies für Gartenfreunde. Es ist ausreichend Platz für ein Nutz- und Erholungsgarten vorhanden. An die Bewässerung der Pflanzen mit einem Brunnen ist ebenfalls gedacht worden.
Insgesamt bietet dieses familienfreundliche Einfamilienhaus nach Umsetzung Ihrer eigenen Ideen in zentrumsnaher Lage eine einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom einem ZUHAUSE zu verwirklichen.
Wir geben Ihnen gern detaillierte Auskunft.

# Ausstattung
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur, Küche, anschließendes Esszimmer und Wohnzimmer, kleines Bad mit Wanne,
- Obergeschoss: Flur, kleines WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie im Anbau zwei Zimmer für den Freizeitbereich

Das Wohnhaus verfügt über folgende Ausstattung:
- Fussböden überwiegend Dielung bzw. Fliesen im Erdgeschoss, Im Obergeschoss Dielung
. zusätzlicher Heizluftofen vom Flur beheizbar
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden von 2018
- gefliestes Bad im Erdgeschoss und separates WC im Obergeschoss
- Erdgasheizung der Firma Viessmann Baujahr 2017 mit Warmwasser
- teilweise Erneuerung der Elektrik
- Schornstein mit drei Zügen
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Toranlage für Zufahrt

Das Wohnhaus benötigt eine liebevolle Renovierung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 841 m²
Nutzfläche: ca. 25,90 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Straße unweit von Innenstadt und Bahnhof südlich in Genthin.
In Genthin befindet sich alles, was man zum Leben braucht. Wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen. Genthin ist über die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichbar. An den Fernverkehr ist man über die A2 gut angeschlossen. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ca. 1 Stunde und das naheliegende Brandenburg ca. 30 Minuten entfernt. Nach Berlin beträgt die Entfernung ca. 1, 5 Stunden und hat ebenso eine ideale Zugverbindung.

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Wir behalten uns den Einsatz des "Digitalen Angebotsverfahrens" vor.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 262,33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 2034-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1454