UNI Essen * Krupp Park: 5 Zimmer Wohnung, 2 Bäder, Wohnküche, Sonnen Balkon & Wintergarten

# Objektbeschreibung
Die Belegung der Wohnung ist auf MAXIMAL 5 PERSONEN begrenzt!!!

OPEN HOUSE - BESICHTIGUNG:
Haus-Berge-Strasse 65, Essen-Altendorf
Samstag, 14. September 2024
10:00 Uhr - 11:00 Uhr

Ihre neue Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf knapp 140m² neben einer großzügigen Wohnküche, fünf Wohn- und Schlafräume, ein Wannenbad, ein Duschbad, einen Balkon, sowie eine kleine Loggia.

Die traumhaft großzügige Wohnküche bildet mit 22m² Größe das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Sie ist somit der zentrale Treffpunkt innerhalb der Wohnung, wo das Leben pulsiert.

Vier der fünf Wohn- und Schlafräume sowie die Loggia und der Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten viel natürliches Tageslicht. Diese Räume bestechen mit einem herrlichen Blick über die Gärten des Quartiers. Umfangreiche Grünflächen sorgen für ein angenehmes Stadtklima.

Das familiäre und sehr ruhige 6-Familienhaus mit reizenden Mietern, verfügt über einen kleinen Gemeinschaftsgarten, welcher allen Mietern zur Nutzung offensteht.

# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Betriebs- und Heizkosten:
- Die Warmwasserbereitung erfolgt mit modernen Durchlauferhitzern.
- Verbrauch von Kaltwasser und Heizkosten wird mit fernablesbaren Zählern für jede Wohnung separat erfasst.
Die Mietkaution beträgt 3 Monatsmieten.

Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge:
- öffentliche Stellplätze sind reichlich vorhanden
- Garage (70 €) oder Stellplatz (50 €) im umzäunten Innenhof können separat angemietet werden.
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof

Das Haus wird kontinuierlich modernisiert und auf technischem Stand gehalten:
- Komplett wärmegedämmtes Haus
- NEU 2023 Neuanlage Innenhof und Garten
- NEU 2023 Einbau effiziente Heizungsanlage
- NEU 2024 Renovierung Dusch Bad
- NEU 2024 Renovierung Balkon, Fliesen, Beleuchtung
- NEU 2024 Anschluss Glasfaser (Anbieter - dt. Telekom)
- Kabelanschluss oder SAT vorhanden
- Geplant 2025 Renovierung Treppenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.09.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Ihre neue Traumwohnung liegt in einem aufstrebenden Stadtteil im Nordwesten der Innenstadt. In fußläufiger Entfernung gelangen Sie zum Krupp Park und Niederfeldsee. Dort können Sie joggen, mit den Kindern auf den Spielplatz gehen, oder einfach nur die Sonne genießen. Die schon NEU angelegten weitreichenden Grün- und Erholungsflächen werden stetig erweitert.

Die Innenstadt, sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in nur wenige Meter die Straße hinunter, eine weitere Straßenbahnlinie etwa 400 m entfernt. Hauptbahnhof, Autobahn und Ruhrschnellweg sind schnell und einfach erreichbar.
Linien des ÖPNV :
- STRASSENBAHN Nr.: 101, 103, 105, 109
- BUS Nr.: 160, 161, 186
- NACHTEXPRESS BUS Nr.: NE 11, 12, 14
- künftige Citybahn Essen (Haltestelle Bocholder Straße/Nord-Westen bis zum Betriebshof Stadtmitte (Nord-Osten der Innenstadt):
Der nun geplante, dritte Streckenabschnitt beginnt in der Haus-Berge-Straße und führt bis unmittelbar vor den Knotenpunkt Berthold-Beitz-Boulevard/Altendorfer Straße. Mit der „CITYBAHN – Zukunftslinien für Essen“ kommt 2026 die oberirdische Straßenbahn zurück in die Innenstadt von Essen. Für die Straßenbahn-Neubaustrecke der CITYBAHN sind bislang drei Linien vorgesehen: Sie binden das neue Stadtquartier ESSEN 51. an den Hauptbahnhof an, passieren den Bahnhofsvorplatz oberirdisch und bieten von dort eine umsteigefreie, direkte Verbindung ins Südostviertel, nach Huttrop und Steele. Auf der neugebauten Strecke mit einer Länge von etwa 5,5 Kilometern liegen dann insgesamt elf Haltestellen.
https://www.essen.de/leben/mobilitaet/oepnv/citybahn.de.jsp

Der Radschnellweg RS1 verläuft nur wenige Meter entfernt. Hierüber gelangen Sie schnell zur Universität, Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in die westlich gelegenen Stadtteile bis nach Mülheim.
Die dazu passenden Fahrradstellplätze sind im hauseigenen Hof reichlich vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großes Einkaufszentrum mit diversen gut sortierten Geschäften liegt nur ein Katzensprung entfernt, ebenso wie große Einrichtungshäuser wie IKEA, Kröger, Marquart-Küchen etc.
- https://www.globus.de/essen/index.php

Zahlreiche internationale Restaurants mit attraktiven Preisen sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Kindergärten und Schulen sind in zu Fuß Entfernung vorhanden.
- https://www.awo-essen.de/kinder-eltern/kitas-familienzentren/altendorf-kita-haus-berge-strasse
- https://www.kita-zweckverband.de
- https://www.stiftung-gl.de/arbeitsbereiche/kinder-und-familien/kindertagesstaetten-familienzentren/_kita_koenigskinder/

In der näheren Umgebung bieten sich viele Sportmöglichkeiten oder -einrichtungen wie Fußball, Tennis, Handball, Joggen im Park, Eislaufen, Basketball, Skaterpark oder das Sportbad am Thurmfeld an.

Aufgrund der Innenstadtnähe ist die Wohnung insbesondere für Angestellte im Thyssen-Krupp Quartier, Behörden im Zentrum, Finanzämter oder der Universität interessant.
- https://www.uni-due.de

Essen ist bekannt für seine Industriekultur. Die Zeche Zollverein mit ihrem Red Dot Museum, oder auch das Folkwang Museum sind aus Essen nicht weg zu denken. Der Gruga Park mit Streichelzoo und Spielplätzen, seiner üppigen Blumen- und Pflanzenwelt oder den wunderbaren Freiluft-Konzerten und Veranstaltungen bereichern die Stadt Essen genauso wie die Villa Hügel, Familiensitz der Firma Krupp oder das Schloss Borbeck mit seinem reizenden Park.
- https://www.ruhrgebiet-industriekultur.de/niederfeldsee-essen/
-https://www.essen.de/dasistessen/leben_im_gruenen_/parks_und_gruenflaechen/krupp_park__.de.html
- https://www.essen.de/dasistessen/leben_im_gruenen_/grugapark_1/grugapark_essen.de.html
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

HINWEIS!! Die Wohnung ist preislich NICHT geeignet für Jobcenter Kunden!

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,
Bitte beachten Sie folgende Punkte im Vorfeld vor der Besichtigung!

Machen Sie bei Ihrer Anfrage im Formular vollständige Angaben zu:
- Name
- derzeitige Adresse
- E-Mail
- Telefonnummer
- Haushaltsgröße (Personenanzahl & Alter)
- Beschäftigungsart/Beruf
- Arbeitgeber
- Nettoeinkommen

Darüber hinaus sind folgende Unterlagen für die Anmietung der Wohnung zwingend erforderlich:
- aktuelles, einfaches, polizeiliches Führungszeugnis (Beantragung Bürgerbüro Ihrer Stadt)
- aktuelle Schufa - Eigenauskunft (Online Beantragung)
- mind. seit einem Jahr in ungekündigter Anstellung
- Gehaltsnachweis von Dezember 2023 oder Steuerbescheid 2023
- Gehaltsnachweis vom letzten Monat August 2024
- Vermieterbescheinigung (vom aktuellen Vermieter)
- Versicherungs-Nachweis: Private Haftpflichtversicherung
Für eine möglichst einfache Bearbeitung stellen Sie die Unterlagen möglichst schon vor der Besichtigung zur Verfügung.

Einen Mietvertrag können wir für folgende Personengruppen leider nicht anbieten:
- Wohngemeinschaften
- Raucher
- Mieter mit Haustieren
- Laute Mieter
Die maximale Belegung der Wohnung ist auf 5 Personen begrenzt.
Bei Erfüllung vorgenannter Punkte, melden wir uns für einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt, dennoch sind die Vereinbarungen im Mietvertrag maßgeblich.

Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 281128