Unikat: 2 Wohnhäuser, Stallungen und Garagen auf 21.522 m² Grundstück in Alleinlage in Durach

Dieses ruhig gelegene Anwesen befindet sich in wahrer Abgeschiedenheit in der Gemeinde Durach im schwäbischen Landkreis Oberallgäu in Bayern. Sowohl in der Gemeinde Durach als auch in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Kempten hat man alle möglichen Annehmlichkeiten, Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Das angebotene Landgut besteht aus 2 Wohnhäusern, Pferdeställen und Garagen. Das Haupthaus beherbergt derzeit einen Gastronomiebetrieb/Restaurant im Erdgeschoss. Hier hat man die Chance, ein Objekt mit vielen Möglichkeiten zu erwerben; Kombination von Wohnen und Arbeiten, Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus, Vermietung von Ferienwohnungen oder Gästezimmern, Tierhaltung/Pferdehaltung, Praxis, Werkstatt/Atelier, Seminarhaus, etc...

Wegen seiner schönen Alleinlage und dem großen Grundstück, das es umgibt, haben Sie noch mehr Möglichkeiten, da Sie keine Nachbarn stören können.

Das Haupthaus hat eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, in der Gastronomieküche wird mit Gas gekocht (eigener Gastank auf dem Grundstück). Das kleinere Wohnhaus wird mit Holzofen und Elektroheizung beheizt, Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer. Auf Wunsch kann dieses Haus aber auch an die Ölzentralheizung des Haupthauses angeschlossen werden.

Gesamtwohnfläche inklusive Restaurant ca. 590 m², Haupthaus ca. 470 m² (Erdgeschoss mit Restaurant ca. 350 m², Obergeschoss ca. 70 m², Dachgeschoss ca. 50 m²). Das zweite Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf zwei Etagen.

Das große Wohnhaus wurde zwischen 2016 und 2020 renoviert, während das kleinere Wohnhaus im Jahr 2022 saniert wurde.

Weiterhin verfügt man über 2 Doppelgaragen, die auch für größere/höhere Fahrzeuge geeignet sind und die Pferdeställe sind für die Haltung von ca. 6 Großpferden oder 10 Kleinpferden geeignet.

EINTEILUNG:

Hauptgebäude:

Erdgeschoss:

Gastronomie/Restaurant mit mehreren Sitzgelegenheiten und Saal, Damen- und Herrentoiletten, WC für das Personal, Gastroküche, Kühlräume, Backstube, Ausgang ins Freie (Innenhof) mit Holzbackofen.

Erste Etage:

Flur, Schlafzimmer, WC, Waschküche mit Zugang zur Dachterrasse, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Bad mit großer Badewanne, Dusche und WC.

Dachgeschoss:

Flur, Schlafzimmer, WC, Dusche.

Zweites Wohnhaus:

Erdgeschoss:

Flur, Bad mit Badewanne, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 2 Schlafzimmer.

Erster Stock (Zugang über Außentreppe):

Flur, Dusche, WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer.

Besichtigungen sind nur gegen Vorlage eines Nachweises der Zahlungsfähigkeit oder Kreditwürdigkeit möglich.

ENDENERGIEVERBRAUCH LAUT VERBRAUCHSAUSWEIS VOM 25.06.2014, ENDENERGIEVERBRAUCH WÄRME 183,9 KWH/(M²A), ENDENERGIEVERBRAUCH STROM 162,1 KWH/(M²A), WESENTLICHE ENERGIETRÄGER FÜR HEIZUNG: HEIZÖL EL, WESENTLICHE ENERGIETRÄGER FÜR WARMWASSER: HEIZÖL EL, BAUJAHR WÄRMEERZEUGER: 1987-2009

Preis: € 1.300.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de Wir freuen uns auf Ihren Besuch!