Unikat: 3-Zimmer Dachterrassenwohnung mit 180° Panoramablick in die Rheinebene
VB
- Wohnfläche 104,77 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese sensationelle Penthousewohnung verkörpert den Inbegriff von Luxus und Komfort. Lichtdurchflutete Räume verleihen dieser Residenz ein Gefühl von Leichtigkeit und Freiheit. Die Sonne begrüßt Sie am Morgen mit warmen Strahlen und begleitet Sie den ganzen Tag hindurch, während der spektakuläre Ausblick bis zu den Pfälzer Bergen Ihnen das Gefühl gibt, über den Dingen zu schweben. Der Komfort steht hier an erster Stelle – vom gemütlichen Wohnbereich bis hin zu den großzügigen Schlafzimmern. Die hochwertige Ausstattung und modernste Annehmlichkeiten machen das Leben angenehm und mühelos. Ihre Gourmet-Küche lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren, während Sie im offenen Wohnraum entspannen oder Gäste beeindrucken können. Erleben Sie den Tag in Ihrer persönlichen Oase der Ruhe und genießen Sie abends atemberaubende Sonnenuntergänge. Tauchen Sie ein in den ultimativen Wohnluxus und machen Sie diese sensationelle Penthousewohnung zu Ihrem Zuhause. Hier erwartet Sie ein Leben voller Glanz, Stil und Komfort – Ihre eigene Erhebung über den Alltag. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Der Wolfsbau schreitet voran! Kommen Sie Mittwochs zwischen 17 und 19 Uhr oder Sonntags zwischen 11 und 13 Uhr in unserer Musterwohnung vorbei! Wir beraten Sie gerne!
# Ausstattung
- Hoher Wohnkomfort mit Fußbodenheizung
- Schönes Echtholz-Massivparkett aus Eiche
- Edle Fliesen von Meissen Keramik
- Bodengleiche, altersgerechte Duschen
- Hochwertige Sanitärausstattung mit deutschen Markenprodukten
- Lichtdurchflutete Räume dank größtenteils bodentiefer Fenster
- elektrische Rollläden
- Einladende Loggia oder (Dach-)Terrasse
- Moderne Videosprechanlage
- Komfortable Personenaufzüge von der Tiefgarage bis auf die Wohnebenen
- Praktische Abstellfläche im eigenen Kellerraum
- Tiefgaragenstellplätze als Sonderwunsch mit Wallbox für umweltfreundliche E-Mobilität
# Lagebeschreibung
Der Alltag in Wolfartsweier gestaltet sich ganz unkompliziert. Neben der Natur ist auch alles andere schnell erreichbar: eine Kita direkt vor der Haustür, weitere Kindergärten und die Grundschule in der Nähe, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bistros und Cafés. In wenigen Minuten gelangen Sie nach Durlach, wo der historische Ortskern zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einlädt. Und die Straßenbahn fährt in nur 19 Minuten zum Karlsruher Marktplatz, wo das reichhaltige Kulturangebot der badischen Residenzstadt wartet. Ländliche Ruhe und schnelle Anbindung an die quirlige Großstadt – Wolfartsweier bietet beides. Der Karlsruher Stadtteil Wolfartsweier bietet eine besondere landschaftliche Attraktion: Er gehört zum Naturpark Schwarzwald Mitte/ Nord, dem größten Naturpark Deutschlands.
Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt der Wald – ein weitläufiger Erholungsraum, der zum Spazieren, Wandern oder Radfahren einlädt.
Doch auch der Rest von Karlsruhe verspricht hohe Lebensqualität. Das Stadtgebiet erstreckt sich bis zum Rheinufer und hält damit eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten in landschaftlich reizvoller Umgebung bereit. Durch die A5 und die A8 verfügt die Stadt ferner über eine optimale Verkehrsanbindung in die Region und darüber hinaus. Der Hauptbahnhof ist eine wichtige Drehscheibe in Richtung Stuttgart und Basel, und der französische Schnellzug TGV fährt in nur etwa drei Stunden nach Paris. Doch wozu so weit reisen? Karlsruhe bietet alles, was man von einer Großstadt mit 300.000 Einwohnern erwarten kann. Aus dem reichhaltigen kulturellen Angebot ragen die acht Theater, vier Kinos und das bundesweit renommierte ZKM heraus. Weltweit einzigartig ist die barocke Stadtstruktur mit dem Schloss im Mittelpunkt, von dem sich die Straßen wie Sonnenstrahlen in alle Himmelsrichtungen auffächern.
# Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 18.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-28
Anbieter-Objekt-ID: 164089-40
Rechtliche Angaben
Betreiber der Website
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG
Werner-von-Siemens-Straße 2-6
Gebäude 5108
76646 Bruchsal
E-Mail: info@schuerrer-fleischer.de
Telefon: 07251 30 60 60 0
Telefax: 07251 30 60 60 90
Amtsgericht Mannheim HRA 700733
USt-IdNr.: DE252462421
Persönlich haftende Gesellschafterin
Schürrer & Fleischer Verwaltungs GmbH
Werner-von-Siemens-Straße 2-6, Gebäude 5108
76646 Bruchsal
Amtsgericht Mannheim HRB 701603
Geschäftsführer
Peter Schürrer und Bernd Fleischer
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13-17
76133 Karlsruhe
www.karlsruhe.ihk.de
Telefon: 0721 174-0
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