Unikat! Besonderes Wohnanwesen inklusive vier separater Wohnungen - nahe Schwerin

# Objektbeschreibung
Mit dieser Offerte präsentieren wir Ihnen ein nicht alltägliches und in jeder Hinsicht besonderes Wohnanwesen in ruhiger Randlage einer dörflichen Gemeinde, nur unweit von der Landeshauptstadt Schwerin entfernt gelegen. Es bietet Ihnen definitiv vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen auf dem ca. 3.471 m² großen, teilweise parkähnlichem Grundstück wird aus einer Einheit von zwei direkt angrenzenden Wohngebäuden massiver Bauweise gebildet. Und zwar einem großzügigen Einfamilienhaus mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 195 m². Diese ist in fünf Zimmer zuzüglich Wohndiele sowie weiteren Funktions- und Nutzräumen aufgeteilt.

Das Eigenheim mit Baujahr 1979 wurde beginnend Mitte der neunziger Jahre fortlaufend modernisiert im Einklang einer stetigen Wartung und Pflege. Daher weist die charaktervolle Immobilie einen äußerst soliden baulichen und bautechnischen Zustand auf und verfügt zudem über einen sehr guten, gehobenen Ausstattungsgrad und Komfort. Hierzu zählen unter anderem eine hochwertige Markeneinbauküche, zwei top-moderne Duschbäder, Sauna, Kaminofen, Parkettfußböden im Obergeschoss, eine größere, nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse sowie einer elektrischen Niedertemperaturflächenheizung im gesamten Haus.
Mittels der ebenfalls installierten, entsprechend dimensionierten Photovoltaikanlage kann diese Beheizungsvariante emissionsfrei betrieben werden.
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit der Wärmeversorgung mittels einer modernen Scheitholzvergaserheizung der Marke Buderus, welche erst im Jahr 2013 eingebaut wurde. Eine ebenfalls vorhandene Ölheizungsanlage rundet dieses Thema ab.

Die zweigeschossige Immobilie befindet sich in einer terrassierten Hanglage. Dadurch können Sie beide Wohnebenen ebenerdig betreten. Zudem ist daher das Obergeschoss auch größtenteils als Vollgeschoss ausgebildet.
Das Eigenheim bietet in Verbindung mit dem herrlichen Grundstück alle Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das zweite Gebäude wurde erst im Jahr 1995 errichtet und beinhaltet vier kleinere, separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m².

Die anderen drei Wohnungen (alle jeweils mit guter Ausstattung) eignen sich perfekt zur Vermietung an Urlauber oder Monteure. Eine daraus resultierende Mieteinnahme in Höhe von ca. 1.000 Euro/Monat wird dabei als realistisch erachtet. Natürlich können Sie diese Immobilie auch für Ihre ganz privaten Zwecke nutzen.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses Anwesen gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr berechtigtes Interesse an diesem erstklassigen Angebot

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 92,81 m²):

ca. 00,66 m² überdachter Eingangsbereich (anteilig)
ca. 26,50 m² Diele
ca. 11,56 m² Zimmer 1
ca. 07,07 m² Duschbad
ca. 07,21 m² Sauna
ca. 06,24 m² Abstellraum
ca. 11,07 m² Zimmer 2 (jetziges Bügelzimmer)
ca. 22,50 m² Zimmer 3

Obergeschoss (insgesamt 102,90 m²):

ca. 33,00 m² Wohn-Esszimmer-Küche
ca. 35,00 m² Wohnzimmer
ca. 01,00 m² Flur
ca. 02,18 m² Abstellraum
ca. 06,71 m² Duschbad
ca. 15,01 m² Schlafzimmer

ca. 10,00 m² anteilige Fläche für angrenzende, überdachte Terrasse

Teilunterkellerung - ca. 9,80 m² (ein Raum)

Zweites Wohnhaus (Mehrfamilienhaus/Pension) gegliedert in 4 Wohneinheiten

Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 31,50 m²
(2 Zimmer, Küche, Dusche/WC)

Wohnung 2 im Obergeschoss: ca. 42,00 m²
(Flur mit Kochnische, 2 Zimmer, Dusche/WC)

Wohnung 3 im OG: ca. 38,00 m²
(Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafen, Dusche/WC)

Wohnung 4 im OG: ca. 20,00 m²
(ein Zimmer mit Küchenbereich, Dusche/WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 31.01.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.294,21 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 3471 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Kellerfläche: ca. 9,80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 195,71 m²

# Lagebeschreibung
Das faszinierende Anwesen befindet sich in ruhiger Randlage einer attraktiven Gemeinde, nur wenige Kilometer bzw. wenige Autominuten südwestlich von der Landeshauptstadt Schwerin entfernt.

Aufgrund der Randlage zum Ort sowie der Größe des liebevoll angelegten und gepflegten Grundstückes, mit vielfältigen Anpflanzungen inklusive eines teilweise älteren Baumbestandes, sind keine direkten Nachbarn vorhanden. Neugierige Blicke haben Sie daher auch nicht zu fürchten.

Die ländliche Gemeinde mit rund 1.400 Einwohnern hat sich in den zurückliegenden Jahren sehr positiv zu einem sehr gut angenommen Wohnstandort entwickelt. Der Ort, welcher auch den Amtssitz beherbergt, verfügt über eine gut ausgebildete Infrastruktur, wie z.B. Kita, Schulen (gymnasiales Schulzentrum mit Grund- und Realschule), Arztpraxis, einem Sportkomplex mit Stadion, Kegelbahn und einer Zwei-Felder-Sporthalle usw.

Eine Vielzahl in der Gemeinde bzw. in den Nachbarorten angesiedelte Vereine bilden ebenso Grundlage für ein gesellschaftliches Miteinander sowie einem geselligen Leben.

Einzig allein sind aktuell (noch!) keine Einkaufsmöglichkeiten im Ort direkt vorhanden. Jedoch ist die Errichtung eines modernen Nahversorgers (SB-Markt) ab ca. III. Quartal 2024 geplant. Einkaufsmärkte finden Sie jedoch jetzt bereits in guter Quali- und Quantität in nur ca. 3,7 km Entfernung, im benachbarten Pampow.

Die Landeshauptstadt Schwerin und deren Stadtteil Görries mit dem Einkaufszentrum "Fasanenhof" ist nur ca. 7,4 km entfernt gelegen und bequem in ca. neun Autominuten zu erreichen.
Die Entfernung zum absoluten Zentrum Schwerins (Marienplatz) beträgt lediglich ca. 12 km bzw. nur ca. 16 Autominuten.

Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind auch in der Nachbargemeinde Wittenförden (ca. 8 km bis Ortsmitte) vorhanden.

Auch eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg - Berlin ist ebenfalls gegeben. Die Autobahnauffahrten zur A 24 in Bandenitz können Sie in ca. 13 Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
ACHTUNG:

Es besteht die Möglichkeit ein drittes angrenzendes Gebäude zur Nutzung als Büro- und Gästehaus, Atelier oder auch Werkstatt auf einem ca. 1.510 m² großen Grundstück zum Preis von 189.000 Euro zu erwerben. Das Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt und bietet darüber hinaus die Möglichkeit einer weiteren Bebauung.

Auch für das hier offerierte Kaufobjekt bieten wir Ihnen den Service einer kompletten virtuellen Besichtigung (360°-Rundgang) durch das Wohnhaus, zur Vorbereitung einer Realbesichtigung. Nutzen Sie diesen bitte gern intensiv.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand (bis auf Einbauküche, Badmöbel, Kaminofen) nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg und Schleswig-Holstein können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-01-12
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IB7870-24