Unter einem Dach: zwei Fachwerkhäuser + Remise + Garten
155.000 € VB
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 355 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 2
- Baujahr 1704
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
Im historischen Stadtkern von Lenzen, nur wenige Schritte von den Flüssen Elbe und Löcknitz entfernt, sowie fußläufig vom großen Rudower Badesee, bieten wir im Alleinauftrag zwei miteinander verbundene, denkmalgeschützte, in einer ruhigen Nebenstrasse gelegene Fachwerkhäuser von 1704 zum Kauf an.
Fakten im Überblick
Grundstücksfläche 355 m2
• Wohnfläche 150 m2
• 3 Wohnungen à 55 m2, 55 m2 und 47 m2
• wunderschönes Nebengebäude (ehem. Tischlerei)
• weiterer Werkstattraum mit Gartenzugang (ca. 31 qm Ausbaureserve für 4. Wohnung)
• großzügiger Dachstuhl (ca. 70 qm Ausbaureserve Wohnen)
• Gaszentralheizung
• denkmalgeschützt
(Förderung für Sanierung der Remise denkbar)
• baumbestandener Innenhof mit Rasenfläche
• Garage/Stellplatz
• sehr schicke handwerkliche Details (traditionelle Tischlerarbeiten)
Die beiden zusammenhängenden Häuser sind bereits denkmalgerecht grundsaniert (Isolierglas-Fenster) und in sofort beziehbarem, sehr gepflegtem Zustand. Die Häuser weisen zahlreiche, äußerst geschmackvolle und gut erhaltene, von dem Erbauer, einem Tischlermeister, handwerklich hergestellte Elemente wie Türen, Einbauschränke, Treppen auf.
Die zusammenhängenden Häuser sind derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilt. Eine davon (55 qm) ist derzeit vermietet. Bezugsfrei sind die anderen Einheiten (55 + 47 qm), sowie alle Nebenflächen und Ausbaureserven.
Zusammen mit einer stilvoll mit Sprossenfenstern ausgestatteten Tischlerwerkstatt, die im Originalzustand erhalten und gut ausbaubar ist (56 qm + Dachgeschoß gleicher Größe), liegt das Ensemble auf ca. 335 qm Grundstück.
Als Nebenräume kommen eine kleine Werkstatt im Haus (31 qm), sowie ein „Clubraum“ im Garten (11 qm) hinzu. Eine Ausbaureserve von weiteren 110 qm brutto befindet sich im Dachstuhl, der geräumig aufgeteilt und sehr hoch ist (5 m).
Die grüne Hoffläche mit Blumen, Büschen und Bäumen liegt rundum von anderen Gärten, Häusern und Gartenmauern eingeschlossen und ist sehr ruhig.
Zustand
Die Hausvorderseite der Häuser und die Wohnungen sind in sehr gutem Zustand und sind durchgehend bewohnt und beheizt worden. Gartenseitig enthält die Rückwand (Lehm-Gefache) einige kleinere, statisch unbedenkliche Risse. Der Clubraum ist als provosorisches Gebäude anzusehen.
Die Remise ist derzeit in einem zum Arbeiten sofort benutzbaren Zustand, doch sollte mittelfristig das Dach neu eingedeckt werden (ist momentan dicht, historische Biberschwanzeindeckung). Alle diese Maßnahmen sind in Absprache mit der Denkmalpflege möglich und förderfähig (ca. 50 – 60% je nach Nutzungsart).
Infrastruktur
Das Haus ist mit moderner Elektrik versorgt, an Stadtgas und Wasser/Abwasser angeschlossen, und wird mit einer Junkers Cerastar ZR24-3 zentral beheizt. Lenzen ist bereits flächendeckend mit Glasfaser versorgt. Das Verkaufsobjekt verfügt jedoch derzeit noch nicht über einen eigenen Anschluß.
In Lenzen gibt es ein Rathaus mit Bürger-Amt, 2 Supermärkte, 2 Getränkemärkte, 2 Bäcker, Schlachter, Schuster, diverse Restaurants, Pensionen und Hotels, Kindergarten, Schule, ein Ärztezentrum, sowie eine günstige, stündliche Bus/Bahn-Verbindung nach Berlin und Hamburg.
Förderung
Das Land Brandenburg, die Sanierungskommission für den historischen Stadtkern von Lenzen und die Denkmalpflege haben ein Programm zur Sanierung des Fachwerkensembles im Stadtkern aufgelegt. Wer Wohnraum schafft für Tourismus und Langzeit-Vermietung, kann für alle Flächen, die er nicht selbst bewohnt, weitere Mittel erhalten.
Lage
Das Objekt liegt im Stadtkern mit überwiegend Fachwerkbauten – in seiner Gesamtheit ein Denkmal. Die Stadtsilhouette wird von Türmen geprägt: Burgturm, Kirchturm, Rathausturm und Stumpfer Turm. Die Burg ist heute Museum und ein landesweit bekanntes Tagungszentrum.
Dieser einzigartige Bau-Bestand kann unter ag-historische-stadtkerne (de) unter dem /historische-stadtkerne/lenzen näher betrachtet werden.
Rechtliche Angaben
Ladungsfähige Anschrift: Olaf Arndt, Am Elbdeich 17, 19309 Unbesandten, t: mobil 0177 650 17 18, UST-ID: DE177954860, e: mail@bbm.de
alle unsere Angebote unter: www.landhausmakler.bbm.de
Aufsichtsbehörde: Nach §34 c Abs. 1 GewO beim Amt Lenzen - Elbtalaue (Gewerbeamt) unter AZ 2020/0014 registrierter Grundstücksmakler mit Arbeitsschwerpunkt Denkmal
I. Angaben in den Anzeigen
Alle Angaben in Anzeigen und Exposés zu Größe, Zustand, Alter und weiterer, insbesondere energetischer Beschaffenheit der angebotenen Immobilien stammen vom Verkäufer und wurden nicht von einem entsprechend qualifizierten Ingenieurbüro geprüft.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
II. Freistellung von Ansprüchen
Im Termin ggfs. geäußerte Ansichten oder Hinweise des Maklers, insbesondere Ideen oder Vorschläge zu Möglichkeiten von Aus- und/oder Umbau des angebotenen Objektes stellen keine Bauberatung dar und sind lediglich persönliche Ansichten, auf die der Interessent/Käufer sich nicht berufen kann. Der Interessent/Käufer verzichtet daher ausdrücklich auf jede Art von Schadenersatzforderung.
III. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
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VII. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Firma Landhausmakler Olaf Arndt beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kaufvertrages) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
VIII. Art der Berechnung der Provision
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht immer benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit und kann im Einzelfall, auch wenn das Objekt als „Provisionsfrei für den Käufer“ ausgewiesen ist, neben der Provision ein zusätzliches Erfolgshonorar beinhalten, falls die Vertragspartner Verkäufer-Makler sich darauf geeinigt haben. Auf den Käufer entfällt in diesem Fall keine zusätzliche Provision. Der notarielle Kaufvertrag enthält grundsätzlich eine Maklerklausel. Der Käufer kauft das Objekt grundsätzlich wie besichtigt und verzichtet durch Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrag auf jede spätere Schadenersatzforderung gegenüber dem Makler.
