Unterhaching, außergewöhnliche 3-4-Zi.-Mais.-Gartenwohnung!!
799.000 € VB
- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Verfügbar ab Dezember 2026
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1980
- Hausgeld 0 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
-Anspruchsvolle 3-4-Zi.-Garten-Mais.-Wohnung, ca. 115 qm Wfl.
-Bj. 1980, jedoch wurde die Wohnung die letzten Jahre laufend
modernisiert u. befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
-ca. 200 qm sonniger u. gepflegter Südgarten zur alleinigen Nutzung
-das Gesamtobjekt besteht aus nur 2 Wohneinheiten, die sich selbst
verwalten.
-Einzelgarage, KP EUR 25.000
-die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
großzügiger Wohn- u. Schlafbereich (2 Zi.), Bad, Diele u. offener
Küche, integriert im Wohnbereich im EG. Im hochwertig ausgebauten,
hellen UG befinden sich 2 weitere Zimmer, Bad u. Flur. Der Bereich
im UG könnte ev. als sep. genutzt werden, da hier eine weitere
Küchenzeile vorhanden ist! Außerdem gibt es einen separaten
Eingang über eine Außentreppe zu den Räumlichkeiten im UG.
-eigener Waschraum mit Waschmaschinenanschluss im UG, auch als
Hauswirtschaftsraum nutzbar.
-dzt. Ölheizung v. 2004, jedoch wird ab dem Jahr 2027 ein Anschluss
an das von der Gemeinde installierte Fernwärmenetz (Geothermie)
möglich sein!
-das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Dieser möchte
nach Möglichkeit noch bis 31.12.26 gegen eine Mietzahlung
von EUR 24.000 p.a. (kalt) wohnen bleiben!
-Energieausweis Verbrauch, 160,2 kWh/(m2a), Öl
Ausstattung:
-hochwertige, moderne u. zeitgemäße Ausstattung
-neuwertige Küche mit sämtlichen Geräten, Induktionskochfeld mit
integriertem Abzug (Bora System)
-2 Kaminöfen im WZ (könnte auch als Heizquelle umgebaut werden)
und auf der Terrasse.
-Rollos an allen Fenstern
-Böden: größtenteils Fliesen u. teilweise Parkett
-teilweise abgehängte Decken mit integrierten Spots
-Gartenhäuschen
Lage:
-bevorzugte u. ruhige Wohnlage im alten Dorfkern,
verkehrsberuhigte Zone
-gute Verkehrsanbindung (Bus, S-Bahn, Straßennetz)
-Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden.
Sonstiges:
Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten
Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrags
verdient u. zur Zahlung fällig.
Rechtliche Angaben
Impressum des Anbieters gem. §5 TMG:
Wolfgang Heilmeier
Bankkaufmann u. Immobilienfachmann
Zoppoter Str. 20, 81927 München
Kontakt:
Tel. 089/90955890
Fax 089/90955891
Mobil: 0177/3720703
E-Mail: wolfgang.heilmeier-immo@web.de
Web: www.wolfgang-heilmeier.de
Aufsichtsbehörde:
IHK München f. Obb.
Max-Josephs-Str. 2
80333 München
