Unterhaching - Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und kleiner Gartenidylle

# Objektbeschreibung
Gepflegtes, gut verwaltete Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde 1977 in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit schön begrünten Freiflächen errichtet. Das Ensemble verfügt über ein helles Treppenhaus mit Lift, sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Den Bewohnern stehen ebenfalls ein Fahrradkeller, Tiefgaragenstellplätze und ein Kfz-Waschplatz zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören der Anschluss an das Fernwärmenetz der Geothermie, die Sanierung der Südfassade sowie die Abdichtung der Tiefgaragendecke. Im Jahr 2016 wurden die Schließanlage, die Heizungsaufbereitungsanlage und die Heizungskostenverteiler erneuert. Zudem wurde 2019 die Sprechanlage modernisiert.

# Ausstattung
Charmantes, helles Ambiente mit ca. 66,11 m² Wohnfläche und kompakter 3-Zimmer Aufteilung. Die großzügige Fensterfront im Wohn-/Esszimmer sorgt für reichlich einfallendes Tageslicht und verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Die sonnige Südausrichtung des Außenbereichs mit gemütlicher Terrasse und eigenem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Wohnkonzept:

•Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit großzügiger Fensterfläche und Zugang zur Gartenterrasse
•Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
•Zwei ruhige Zimmer, je in individueller Größe
•Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Strom und Licht, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.748,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 71,62 m²
Nutzfläche: ca. 5,51 m²

# Lagebeschreibung
Als zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München besticht Unterhaching durch seine ruhige und etablierte Wohnlage. Die direkte Umgebung ist durch zahlreiche familienfreundliche Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Buslinien 217 und 220 sowie die S-Bahn-Linie S3 sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Kultur- und Bildungszentrum (KUBIZ) bietet ein vielfältiges Programm mit Ausstellungen, Theater, Kino und Konzerten. Das Freibad Unterhaching ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. In der Nähe liegt der Landschaftspark Hachinger Tal, der sich hervorragend für sportliche Aktivitäten und entspannte Radtouren eignet.

•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den nächsten Supermärkten
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Freibad Unterhaching
•Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen S-Bahn-Station
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Landschaftspark Hachinger Tal

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-08-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 16274