Unternehmervilla mit 374m², Wohnen und Arbeiten oder Generationenhaus in Top Citylage mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2401102

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Herzlich Willkommen in Rheinbach! Wir möchten Ihnen diese einzigartige Immobilie vorstellen, die sowohl als Unternehmervilla, als auch als Dreiparteienhaus genutzt werden kann. Das im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinen insgesamt 374m² Wohnfläche über drei Etagen eine Fülle an Möglichkeiten. Das Anwesen mit ca. 1527m² Grundstücksfläche befindet sich unweit des Stadtkerns und besticht durch seine Alleinlage mit nur einem direkten Nachbarn.

Ein Anbau wurde im Jahr 1978 massiv als Treppenhaus errichtet und im selben Jahr wurde das Dachgeschoss des Hauses ausgebaut. Der Anbau ist im Stil eines Turms ausgeführt worden und bietet Zugänge zu allen Etagen, sowie eventuellen Wohneinheiten und verleiht dem Haus seinen eigenen Charme.

Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 1997 auf doppelisolierverglaste Fenster aktualisiert. Lediglich zwei alte Fenster mit einer Einfachverglasung sind noch verbaut. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgen je über die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015.

Bei dem Starkregenereignis im Juli 2021 war der Keller betroffen, der Wasserstand betrug ca. 1m.

Durch großzügige Räumlichkeiten und einem intelligenten Grundriss eignet sich dieses Anwesen ideal als Unternehmervilla für Geschäftsleute oder als Dreiparteienhaus für Familien oder Investoren. Die solide Bauweise und das zeitlose Design des Hauses bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungen nach Ihren Wünschen.

Ein üppiger Garten mit viel Platz im Freien bietet Raum für Entspannung und verschiedene Aktivitäten. Ganz gleich, ob Sie sportlich aktiv werden wollen oder den Tag gemütlich in der Sonne verbringen möchten, hier ist dies alles möglich. Zusätzlich lässt sich dem Anwesen durch die Gestaltung der Außenanlagen seine eigene Note verleihen.

Sie erreichen das Haus über eine Zuwegung, die direkt vom Bürgersteig abgeht, oder über eine Zufahrt, die Sie sich mit Ihrem einzigen Nachbarn teilen. Die Zufahrt führt Sie hinter das Haus zu der im Kellergeschoss befindlichen Garage. Die Zuwegung leitet Sie durch ein Gartentor im Vorgarten über einen geplatteten Weg, vorbei an einem überdachten Fahrradplatz, zu dem ebenfalls überdachten Eingangsbereich.

Der Eingang des Hauses erfolgt über den turmartigen Treppenhausanbau. Durch das Treppenhaus lassen sich alle Etagen des Hauses als eigene, abgeschlossene Einheit nutzen. Rechter Hand befindet sich der Treppenauf- und abgang, linker Hand der Zugang zu der Erdgeschosseinheit.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst rund 159m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Sie betreten die Wohnung und finden sich zunächst in der geräumigen Eingangsdiele wieder, die Ihnen Zugang zu allen Räumen der Etage gewährt. Zusätzlich finden Sie hier über eine geschlossene Betontreppe auch den Zugang zu dem Kellergeschoss. Die Eingangsdiele ist vollständig gefliest.

Von der Diele gelangen Sie linker Hand in die Küche, bei der es sich um ein Durchgangszimmer handelt. Rechter Hand befindet sich das praktische Gäste-WC der Einheit. Die Küche und das Gäste-WC sind mit pflegeleichten Fliesen belegt.

# Ausstattung
Von der Diele gelangen Sie linker Hand in die Küche, bei der es sich um ein Durchgangszimmer handelt. Rechter Hand befindet sich das praktische Gäste-WC der Einheit. Die Küche und das Gäste-WC sind mit pflegeleichten Fliesen belegt.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein Zimmer, welches aufgrund seiner Lage gut als Esszimmer genutzt werden kann. Der Raum kann zusätzlich über die Diele erreicht werden und verfügt über einen alten Kaminofen.

Zurück in der Diele gelangen Sie rechter Hand, hinter dem Gäste-WC, zu dem Badezimmer und dem Schlafzimmer. Das Badezimmer ist ebenfalls mit den gleichen Bodenfliesen belegt wie die Küche und das Gäste-WC. Die Wände sind in halber Höhe mit grauen Fliesen versehen. Das Bad verfügt über eine Wanne, sowie eine Dusche und ist über ein Fenster tagesbelichtet und gut zu lüften.

Das Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flurs rechter Hand und verfügt, wie alle Wohnräume dieser Etage, über einen Parkettboden. Das Wohnzimmer ist mit ca. 58m² als riesig zu bezeichnen und wird durch eine geschmiedete Abgrenzung in zwei Bereiche unterteilt.

Zu der Einheit im Erdgeschoss gehören zwei Terrassen. Die erste grenzt direkt am Ende der Eingangsdiele an. Die zweite befindet sich vor dem Wohnzimmer und ist mit einem Glasdach überdacht.

Das Obergeschoss verfügt über rund 134m², verteilt auf vier Zimmer. Die Wohneinheit ist vollständig abgeschlossen und kann separat genutzt werden. Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Bäder sind gefliest.

Die geräumige Eingangsdiele ist über eine vermischte Glasabtrennung in zwei Bereiche unterteilt. Die Diele bietet Ihnen linker Hand Zugang zu der Küche und einem wohnlich nutzbaren Raum, der von der Küche und der Diele erreicht werden kann. Die Küche verfügt über Pantryeinbauten, die mitverkauft werden. Im hinteren Teil wurde eine Toilette und eine Dusche gesondert abgegrenzt, wodurch zwei kleine Zimmer für diesen Zweck geschaffen wurden.

Rechter Hand von der Eingangsdiele befindet sich das Gäste-WC und rechter Hand dahinter der Zugang zu dem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem Durchgangszimmer. Am Ende der Diele befindet sich ein Balkon, der hier seinen ersten Zugang hat. Die beiden Schlafzimmer sind mit Waschbecken ausgestattet.

Das Durchgangszimmer verfügt über weitere Küchenanschlüsse und den zweiten Zugang zu dem Balkon. Direkt an diesen Raum angrenzend findet sich das dritte Schlafzimmer.

Das Badezimmer und das Gäste-WC sind im gleichen Fliesenstil wie im Erdgeschoss ausgeführt worden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und ist über ein Fenster tagesbelichtet und gut zu lüften.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1978 ausgebaut und verfügt über ca. 81m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Sie betreten diese Einheit über das Treppenhaus und finden sich in der geräumigen Eingangsdiele wieder. Bei dem ersten Raum linker Hand handelt es sich um die Küche. Die Küche ist ein eigener abgeschlossener Raum, der über eine Abstell-/Lagernische verfügt.

Der Diele weiter folgend findet sich linker Hand das erste Zimmer, welches als Schlaf-/ oder Wohnzimmer dienen könnte. Rechter Hand von der Diele befinden sich die Zugänge zu dem Badezimmer, einem Durchgangszimmer und einem gefliesten Abstellraum.

Das Durchgangszimmer bietet den Zugang zu dem letzten Zimmer. Die zwei aufeinander folgenden Zimmer bieten verschieden Gestaltungsmöglichkeiten und könnten auch miteinander verbunden werden, um einen großen Raum zu erschaffen. Alle wohnlichen Zimmer sind mit einem Laminatboden versehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1527 m²
Nutzfläche: ca. 134 m²

# Lagebeschreibung
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Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Die Wandfliesen ziehen sich im Wannenbereich bis unter die Decke, die restliche Fläche ist halbhoch gefliest. Die Warmwasseraufbereitung des Badezimmers erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Das Kellergeschoss kann über die Wohnung im Erdgeschoss und das Treppenhaus erreicht werden. Über das Treppenhaus erreichen Sie einen Raum, der mit dem gesamten Keller verbunden werden kann. Der Rest des Kellers wird über die Erdgeschosswohnung, eine Außentür oder die Garage erreicht.

Der Keller verfügt über zwei beheizte Hobbyräume mit großen Fenstern, die diverse Möglichkeiten bieten. Drei Lagerräume bieten ausreichend Stell-/ und Lagerplatz. Zusätzlich finden Sie hier eine Waschküche mit angrenzendem Duschbad.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

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LAGE:

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheimguetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 285.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2401102