Urbane Gewerbefläche für Büronutzung / Friseur, Kosmetik, Start up, Coworking Space, Praxis, Kreativraum etc.

# Objektbeschreibung
Urbanität, Vielfalt, Arbeitsqualität - Ihr Konzept, Ihr Büro!

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich einen Standort mit sehr guter Erreichbarkeit und einer werbewirksamen Adresslage.

Das Traditionsgebäude in der idyllischen Fehngemeinde Rhauderfehn, wurde durch eine aufwendige Sanierung zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Die ca. 89 m² Gewerbefläche bietet ein repräsentatives und außergewöhnliches Ambiente und passt sich flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter an. Die Fensterelemente gewährleisten viel natürliches Licht - ideal für ein kreatives und produktives Arbeiten. Ein Energieausweis liegt zu diesem Zeitpunkt nicht vor.

Bei einem größeren Bedarf an Gewerberäumen, kann die gegenüberliegende Gewerbefläche mit ca. 66 qm mit eingebunden werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat

Provision: 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 88,76 m²
Bürofläche: ca. 84,84 m²

# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die idyllische Fehngemeinde Rhauderfehn, im Landkreis Leer mit ca. 17.000 Einwohnern ist gekennzeichnet durch langgezogene Kanäle und Wieken, weite Niederungen und die typischen Klappbrücken. Rhauderfehn verfügt ebenfalls über drei mittelalterliche Kirchen. Die Gemeinde bietet ein großes Spektrum an Veranstaltungen wie z.B. das Weinfest, das Feuerwehrfest, alle 4 Jahre das Ortsfest, sowie einen Sport-Club, der in ca. 10 Autominuten zu erreichen ist. Zudem liegt im Osten Rhauderfehns das Langholter Meer. Papenburg und Leer, zwei gern besuchte Städte sind in jeweils 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Universitäten Oldenburg und Groningen erreichen Sie in ca. 1 Stunde Fahrzeit. Mit dem PKW erreichen sie außerdem innerhalb weniger Minuten die Autobahnanbindungen zur A28 bzw. A31. Optimale Wohnbedingungen Für Interessenten, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur bevorzugen.

Das Objekt liegt in urbaner und gut frequentierter Lage von Westrhauderfehn. Das Umfeld ist geprägt von einer vielseitigen Infrastruktur, mit verschiedensten Geschäften und einer Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen. Eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw und der Busanbindung ist gegeben.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Anbieter-Objekt-ID: 246_B01