Urbaner Wohntraum im Herzen Wiesbadens – stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 50 m² und eine modernisierte Fensterfront, die den Wohnraum mit Tageslicht durchflutet und zugleich einen schönen Blick auf den ruhigen, innenliegenden Innenhof ermöglicht.

Der durchdachte Grundriss bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten, während der sonnige Balkon zum Verweilen im Freien einlädt – perfekt für entspannte Momente mitten in der Stadt.

Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem ins erste Obergeschoss, und ein eigener Stellplatz direkt vor dem Gebäude garantiert entspanntes Parken.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand – insbesondere das Badezimmer bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Qualität legen

# Ausstattung
- Innenstadtlage
- Stellplatz
- Balkon
- Aufzug
- 1. Obergeschoss
- Neue Fensterfront
- Separater Waschmaschinenraum
- Renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Wiesbadener Innenstadt (Stadtteil Wiesbaden Mitte). Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Stadtzentrum und mehrere Hochschulen sind fußläufig erreichbar, der Wiesbadener Hauptbahnhof ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz, was eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets ermöglicht. Die Lage ist besonders attraktiv für Stadtliebhaber, Studierende und Berufstätige. Auch kulturelle Einrichtungen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Anbieter-Objekt-ID: L-M493KBN