- Wohnfläche 134 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.855 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1938
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In ausgesuchter Lage von Sankt Goar mit toller Aussicht ins Rheintal und auf die quasi benachbarte Burg Rheinfels steht dieses angebotene Wohnhaus. Es bietet mit einer Wohnfläche von rund 134 m² nicht nur Platz für Familien im Haus, sondern mit dem großen Grundstück auch darum herum. Für Gäste oder Kinder im Teenager-Alter steht darüber hinaus sogar noch ein separates Haus mit rund 28 m² Wohnfläche bereit.
Gern werden Sie an sonnigen Tagen die Zeit auf der Terrasse oder in dem terrassenförmig angelegten Garten verbringen und den Blick durch die malerische Umgebung oder über das schön bewachsene Grundstück schweifen lassen.
Ihre Fahrzeuge stellen Sie bequem auf die gepflasterte Fläche im Einfahrtsbereich des Grundstücks ab und gelangen über den befestigten Weg zum Eingangsbereich des Hauses.
Die Aufteilung präsentiert sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Eingangsdiele, kombiniertes Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und Gäste-WC
- Obergeschoss: drei Zimmer und Bad
- Dachgeschoss: Studioraum mit separatem Zimmer
Gästehaus:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Panoramablick
- Nebengebäude
- Einbauküche
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Wohnhaus ca. 1938 und Gästehaus in 1950ern in massiver Bauweise erstellt
- Öl-Zentralheizung aus 2011 mit 3 * 1.500 L Tanks, sowie Holz-Vergaserkessel aus 2011 mit 3 * 1.000 L Pufferspeicher
- verschiedene Fenstertypen aus verschiedenen Baujahren, vorwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Gäste-WC im EG, Bad mit Dusche und WC im OG
- Bad mit Dusche und WC im Gästehaus
- Satteldach mit Eindeckung in Naturschiefer und Dämmung aus 2015
- Terrassierter Garten mit Drainagen
- 3 Stellplätze im Zufahrtsbereich des Grundstücks
Gern vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1855 m²
# Lagebeschreibung
In St. Goar ist das ein oder andere für den täglichen Bedarf vorhanden. Familien freuen sich über den vorhandenen Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Sankt Goarshausen, Oberwesel oder Boppard mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die B9 und die Autobahn A61 haben Sie eine gute Anbindung an die nächst größeren Zentren wie Koblenz, Köln, Mainz oder Frankfurt. Sankt Goar ist durch die Fähre Loreley mit der direkt gegenüberliegenden Schwesterstadt Sankt Goarshausen auf der rechten Rheinseite verbunden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 373,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.07.2024
Gültig bis: 2034-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3978
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vertretungsberechtigter: Klaus Adams
Jörg Kappes
Strasse: Vor dem Tor 1
PLZ/Ort: D-55469 Simmern
Telefon: 06761/851 0
Fax: 06761/851 116
E-Mail: mail@kskrh.de
Homepage: www.kskrhein-hunsrueck.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA 3075
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 148116294
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
