Urlaubsidyll direkt in Büsum! | Gepflegte 2-Zimmer ETW mit Sonnen-Terrasse in guter Urlaubslage!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese modernisierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Die gesamte Anlage versprüht einen gepflegten Charakter. Die Wohnung bietet eine angenehme Größe von ca. 52 m² Wohnfläche. Die Wohnung betreten Sie über die Diele, die einen großen eingebauten Wandschrank bietet. Das Badezimmer ist neu saniert und großzügig geschnitten und bietet jeglichen Komfort. Das Schlafzimmer beherbergt ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, dank der großen Fensterfront zur Terrasse. Hier können Sie nach einem langen Strandtag entspannen.

Die Küche wurde auch renoviert und bietet alles was für kurze oder auch lange Aufenthalte benötigt wird. Alles in allem eine Wohnung, die sich nicht nur zur Vermietung eignet, sondern auch für private Urlaube oder längere Aufenthalte.

Nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

**AUSSTATTUNG**

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr komplett:

* Die Wohnung ist komplett eingerichtet, Sie können sofort einziehen
* Schöne Sonnen-Terrasse
* Eigener Stellplatz
* Kurze Wege ins Zentrum und zum Strand
* Eigener Abstellraum im Dachgeschoss

**LAGE**

\*Lage des Objektes

Eine Toplage direkt in Büsum. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in 5 Min. fußläufig zu erreichen. Auch ins Zentrum benötigen Sie nur 5 bis 10 Min.

Die genaue Adresse erhalten Sie gerne nach einer Anfrage bei uns.

\*Büsum

Büsum ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Hafenort liegt direkt an der Nordsee, ist seit dem 19. Jahrhundert Seebad und nach Übernachtungszahlen nach Sankt Peter-Ording und Westerland der drittgrößte Fremdenverkehrsort an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Seit der Deicherneuerung im Jahre 2015 steigt die Attraktivität des Ortes und ist auch für Investoren interessant.

Büsum ist durch den Tourismus geprägt. Dazu kommt der einzigartige Ausflugs- und Fischereihafen. Die dort angelandeten Büsumer Krabben sind in Deutschland bekannt. Büsums Fußgängerzone mit seinen Geschäften, Restaurants und Fischläden lädt zum Shoppen und Stöbern ein. Der Büsumer Grünstrand und das dazugehörige Weltnaturerbe Wattenmeer bieten Entspannung pur.

**SONSTIGES**

Das Grundstück ist ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren, beginnend mit dem Bau des Objekts. Der Erbbauzins ist im Hausgeld enthalten. Restlaufzeit bis ca.. 2072.

\*\*\* Haben wir Ihr Interesse wecken können? Für Fragen im Detail, für Vergleichsobjekte und zu Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Seite: Immobilien Zimmermann über 30 Jahre erfolgreich in Büsum als Immobilienmakler.

Sie möchten Ihr(e) Wohnung/ Haus/ Gewerbeobjekt verkaufen? Gerne verkaufen wir Ihr Objekt: Wir bieten Ihnen 30 Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf, erprobte Vermarktungsmethoden und die notwendige Hands-on Mentalität. Wir freuen uns auf Sie.

\*\*\* Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ggf. vor Ort zu prüfe

**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr 1973 Objektzustand Gepflegt Ausstattung Normale Qualität Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Öl Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis Energie­ver­brauchs­kennwert 127,1 kWh/(m²\*a) Baujahr laut Energieausweis 2008

**Provision für Käufer** Maklercourtage vom Käufer: 3 % des Kaufpreises incl. Mwst. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.