Zentral und doch ruhig: 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

# Objektbeschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Loggia in Top-Lage von Regensburg

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Regensburgs, nur wenige Minuten von der Altstadt und der Universität entfernt.

Das Gebäude, bestehend aus acht Wohneinheiten, wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung von Dach, Keller, Fassade und Heizung, was den allgemeinen Zustand des Hauses erheblich verbessert hat.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die großzügige Diele, ausgestattet mit praktischen Einbauschränken, bietet viel Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, voll ausgestattete Küche mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia. Der angrenzende Wohn- und Essbereich besticht durch große Fenster, die den Raum mit Licht durchfluten und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Die Loggia bietet zusätzlichen Fläche zur Entspannung mit schönem Ausblick.

Die Wohnung verfügt über drei helle, großzügige Schlafzimmer. Das 2017 erneuerte Badezimmer mit Tageslichtfenster und moderner Duschbadewanne ist geschmackvoll gefliest und rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Keller- und Dachbodenabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Diese Eigentumswohnung in erstklassiger Lage ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine hervorragende Gelegenheit. Jetzt zugreifen und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie nutzen!

# Ausstattung
Das Wichtigste im Überblick:

- ca. 81 m² Wohnfläche, 4 Zimmer im 3. Obergeschoss
- gepflegte Etagenwohnung mit Südwest-Loggia
- verkehrsberuhigte Lage zwischen Altstadt und Universität
- inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten
- Fliesen- und Laminatboden
- Loggia mit Blick ins Grüne
- großzügiges Keller- und Dachabteil, Fahrradraum
- vermietet für 1.050 EUR Nettokalt

Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Exposé.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis nach Notartermin

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtosten von Regensburg, einer der aufstrebendsten Wohngegenden der Stadt. In einer verkehrsberuhigten, dennoch zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün, das gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudios sowie Kindergärten und Schulen, sind in direkter Nähe. Die Universität ist ebenfalls schnell erreichbar.

Das historische Stadtzentrum erreichen Sie in nur 5 Autominuten oder einer kurzen Fahrradtour. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Osttangente und die Autobahn A3 liegen nur wenige Minuten entfernt, und die Flughäfen München und Nürnberg sind in einer Stunde erreichbar.

Regensburg, mit seinem UNESCO-Weltkulturerbe und etwa 154.000 Einwohnern, zählt zu den dynamischsten und wettbewerbsfähigsten Städten Deutschlands und bietet eine starke Wirtschaft mit zahlreichen international tätigen Unternehmen wie BMW, Siemens und Continental.

Eine ausführliche Standortanalyse erhalten Sie mit Exposeversand.

# Sonstiges
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Bei renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilien empfehlen wir eine Fachberatung zu den Themen "energetische Sanierung" und "bauliche Veränderung".

Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten. Besuchen Sie unsere Website und fordern Sie professionelle Informationen zum Immobilienkauf an.

Laden Sie auf unserer Homepage unsere Ratgeber und Checklisten kostenlos herunter.

Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-12
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 436