Verhandlungsbasis! Housefeeling mit. kl. Garten, 4 Zi, Wa-Bad, WC, EBK, TG-KFZ Stellplatz, Schwimmbad, Sauna...

**Objektbeschreibung**

Mit 221 Eigentumswohneinheiten bildet die gepflegte und beliebte, 1973

fertig gestellte, WEG Liegenschaft, ein Wohnwohlfühlort für sämtliche

Generationen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse sowie die Atrium-

Häuser mit kleinem Garten sowie die gute Nachbarschaft prägen die

Zufriedenheit der Bewohner.

Zum vakanten Atrium-Haus (Bezeichnung aus den Bauunterlagen) gehört ein komfortabler TGKFZ Stellplatz.

Dieser wird zusammen mit der Wohnung verkauft und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

In einem, auf dem Grundstück befindlichen, Nachbargebäude ist das

Gemeinschaftszentrum mit Schwimmbad (100 m² Wasseroberfläche),

Sauna, Solarium und anmietbaren Party-Raum untergebracht. Zugang und Nutzung ist nur den Bewohnern der Liegenschaft Terrassenhaus

Mühlenberg vorbehalten.

Bewirtschaftungskosten sind im Hausgeld berücksichtigt.

**Ausstattung**

Der Hauseingang ist über einen Fußweg, entlang der Rückseite des

Terrassenhaus Mühlenberg, zu erreichen.

Auf dem Weg zur Haustür durchstreift man den kleinen, nicht einsehbaren Garten, des Atrium-Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer (Büroraum, Teenie-

Zimmer...) nebst Gäste-WC mit Eckdusche. Die zweite Tür des Zimmers

führt zum Innenhof des Atrium-Hauses und lässt sich durch kleine

handwerkliche Kniffe wieder reaktiviere

Im Obergeschoss befinden sich folgende Zimmer:

Wohnzimmer

\- Durch die breite Fensterfront kommt ausreichend Tageslicht in den

Raum

\- Bodenbelag Parkett

\- Raufasertapete weiß

\- Decke mit Holz vertäfelt

Küche

\- ältere, gepflegte und mit Bedacht gestaltete Einbauküche,helle Fronten

\- viel Stauraum Ober- und Unterschränke, Ceran-Kochfeld, Backofen,

Kühlschrank..

\- Laminatboden

Badezimmer

\- original Wannen-Bad, hellblau gehalten 1970er schick

\- mit Fenster

\- Waschmaschinenanschluss

Kinderzimmer

\- Estrichboden

\- Decke vertäfelt

Elternschlafzimmer

\- Estrichboden

\- weiße Decke und Wände mit getönter Tapete

Der "Keller" befindet sich ebenfalls im 1.OG und ist über den Wohnungsflur zugänglich.

Tolle Wohnung/Haus mit vielen Highlights die es so nicht oft auf dem

Immobilienmarkt gibt.

Eine Auffrischung der Immobilie durch eine Renovierung und/oder einer

Teilsanierung täte dieser sehr gut und träge zum Werterhalt und

Wertverbesserung enorm bei.

**Sonstiges**

Im monatlichen Hausgeld von z.Zt. 544,00 € sind 186,00 € für die

Instandhaltungsrücklage erhalten sowie 49,10 € Erbpachtzins.

Das Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Das bedeutet,

dass die Wohnungseigentümergemeinschaft nicht auch Eigentümer des

Grundstück ist . Als Grundstücksmiete, wird ein Erbbauzins berechnet.

Dieser ist im Hausgeld wie auch die Instandhaltungsrücklage inkludiert.

Verbrauchsausweis: (146,81 kWh/(m²\*a)) Energieklasse E Gas ; ausgestellt 01.05.2014

**Käuferprovision: Die Höhe der Maklerprovision beträgt für den Käufer wie auch für den Verkäufer je 2,975% inkl. MwSt, von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaupreis ((5%/2)\*1,19)=2,975% brutto)**

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Es

wird keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen.

Die von Kleinanzeigen übermittelten Daten an MICHAELA MÜLLER

IMMOBILIEN, werden nach der DSGVO zweckgebunden verwaltet und

gespeich