Verkauf eines Altbau-Bürgerhauses (Wohn- und Geschäftshaus) mit 9 Pkw-Stellplätzen in Heide/Zentrum

# Objektbeschreibung
Altbau-Bürgerhaus, Baujahr ca. 1901, laufend modernisiert, verputztes und gestrichenes Außenmauerwerk mit ansprechenden Gesimsen und Faschen, Frontspieß mit Erker/Balkon im 1.OG, Walmdach mit Satteldachanteil auf dem Frontspieß, beides mit Betonpfanneneindeckung, isolierverglaste Holzfenster mit Oberlichtern, Gasbrennwertheizung Baujahr 2000 mit Warmwasserversorgung. Die Immobilie besticht mit diversen Altbaustilelementen wie z.B. hohen Decken, tlw. mit Stuck, aufgearbeiteten Innentüren und Türzargen, tlw. mit Supraporte, diverse Holzeinbauten sowie tlw. Hamburger Fußleisten und vielem mehr.

Aufteilung: Allgemeines Treppenhaus zu allen Etagen: zwei Büro- bzw. Gewerbeflächen im Erd- bzw. im 1. Obergeschoss (ca. 315 m² Gesamtnutzfläche, geschossweise teilbar), eine exklusive Studiowohnung im 2. Obergeschoss (ca. 100 m² Gesamtwohnfläche). Es sind 9 Pkw-Stellplätze vorhanden, von dem einer der Wohnung zugeordnet ist.

Erdgeschoss (Hochparterre): Eingang vom Treppenhaus (1), repräsentativer Eingangsbereich mit ansprechender Büroeingangstür mit Oberlichtern und diversen Holzvertäfelungen, Diele mit Treppenhaus (2) als interne Verbindung der beiden Büroflächen, 6 Büroräumen, Sanitärbereichen (und Vieles mehr). Hinterer Flur mit separatem Eingangsbereich (fast auf Bodenniveau).

1. Obergeschoss: zwei Zugänge, Haupteingang über das Treppenhaus (1), weiterer Zugang über das Treppenhaus 2, 5 Büroräume, 1 Küche mit Einbauküche, jeweils mit besonderem Altbaucharakter.

2. Obergeschoss: exklusive Studiowohnung, offenes Wohnkonzept, großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Echtholzparkett, eingelassenen Deckenstrahlern, sichtbaren Deckenbalken und Ständerwerk, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad (Vollbad) sowie ein Balkon.

Die Jahresnettokaltmiete der Wohnung liegt bei ca. 11.220,- €. Die Gewerbeflächen erzielten bislang 25.800,- € Jahresnettokaltmiete.

# Ausstattung
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 182,3 kWh (m²-a), Effizienzklasse F, Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 2000

# Weitere Angaben
Zimmer: 14
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 707 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 315 m²
Bürofläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Innerstädtische, frequentierte Lage in Heide. Heide hat ca. 22.000 Einwohner + Umlandgemeinden, ist Kreisstadt mit sämtlichen Schulen, Fußgängerzonen, guten Einkaufsmöglichkeiten, Westküstenklinikum, Fachhochschule, etc. Zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten, nach Hamburg über BAB ca. 1 Autostunde.

# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 182.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024907