Verkauf eines gepflegten Einfamilienhauses in Hanglage mit tlw. Weitblick in Burg, Kreis Dithm.

# Objektbeschreibung
Massive, 1 1/2 geschossige Bauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, gelbes Ziegel-Verblendmauerwerk, tlw. Stahlbetondecken, Anbau, geräumiger Teilkeller, etc.; Außenanlagen: Massivgarage im Hang, 3 Terrassen, ca. 30 m², 10 m²+ 8 m², kleiner Wintergarten, tlw. Gehwege aus Klinkerstein, Nebengelass, Ziergarten, ca. 10 m², tlw. überdachte Dachterrasse, etc.; Ausstattung: 4 1/2 Zimmer (ca. 19 m² + 16 m² im EG, ca. 13/9/4 m² im OG, 2 Räume im Spitzbodenbereich ca. 8/6 m², Grund-/Fußbodenfläche deutlich höher - Sylter Maß), isolierverglaste Holzfenster, Außenrollladen, helles Wannenbad im EG, zusätzliche Dusche im Anbau, 2 separate WCs im OG + KG, Einbauküche, HWS-Raum, offene Holztreppe ins OG, tlw. Dachvertäfelungen, Fußboden: Fliesen- oder Teppichbelege auf Estrich, ausgebauter Spitzbodenbereich mit Spartreppe/Stiege, zusätzlicher Wasch-/Wirtschaftsraum, Partyraum im Kellerbereich mit Außenzugang + WC, etc. .; Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 388,4 kWh (m²a), Effizienzklasse H, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1984, 2 X 2000 l oberirdische Kunststofftanks + Ersatztanks im Kellerbereich, etc.. Ein Wohnhaus in schöner Wohnlage, tlw. Sicht bis zum Nord-Ostsee-Kanal.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 432 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Burg hat ca. 4.300 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund-, Haupt- und Realschule, eine gute ärztliche Versorgung, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beheiztes Waldschwimmbad, Gastronomie, Vereine, etc., Bahnstation Hamburg-Westerland. Zum Nordostseekanal ca. 2-3 km entfernt, nach Hamburg ca. 1 Autostunde, zur Nordsee ca. 30 Autominuten.

# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 388.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024687