Verkaufe traumhaftes großes EFH mit Büro in herrlicher Lage in Rheinfelden

# Objektbeschreibung
Das ansprechende Haus wurde im Jahr 1963 nach dem Entwurf des bekannten Rheinfelder
Architekten Lothar Reichart errichtet.
Ca. 1989 fand ein An-/ Umbau statt. Der ehemalige Freisitz wurde baulich umschlossen und ein Teil
der Terrasse wurde mit einem Wintergarten überbaut. Das Obergeschoss wurde als abgeschlossene
Wohneinheit dem Mietmarkt zugeführt. Das Haus wurde als eine Einheit ausschließlich durch die
Familie des Architekten von der Erstellung im Jahr 1963 bis ins Jahr 1986, ab 1989 kam eine
Mietpartei im Obergeschoss hinzu. Das Dach wurde etwa 2010 komplett erneuert.
Ebenso im Jahr 1989 wurden die Außenanlagen neugestaltet und durch ein großzügiges Gartenhaus
und einen Koi-Teich liebevoll ergänzt.
Aus den beiliegenden Zeichnungen sind die Grundrisse mit jeweiliger Aufteilung und Teilbarkeit in
abgeschlossene Einheiten ersichtlich. Ebenso können den Zeichnungen die einzelnen Raumgrößen
entnommen werden.
Die im Jahre 1989 erneuerte Ölzentralheizung ist noch immer in Betrieb.
Die Ausstattung ist gut und geschmackvoll wie z.B. – 2 Einbauküchen - Überwiegend Rollläden -
Wintergarten im Wohnzimmer mit elektrischer Beschattung - 4 schöne Bäder - herrlicher
Außenbereich mit Terrasse - Teilüberdachter Freisitz / Gartenlounge für gemütliche Stunden zum
Entspannen - und vieles mehr.
Im Anbau neben dem Haupthaus befindet sich eine Garage. Zusätzlich gibt es zwei
Parkmöglichkeiten vor der Garage im Zufahrtsbereich.
Der Bezug des schönen Hauses ist nach Vereinbarung sofort möglich.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1989 in wesentlichen Teilen saniert und bis 2024 als Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Büro im UG genutzt (kann ohne erheblichen Aufwand rückgängig gemacht werden)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²

# Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963

Anbieter-Objekt-ID: WdhNtPdZce-1#GFb9z