Verkaufsstart von 7 Reihenhäusern zentrumsnah in Metzingen

Objektbeschreibung:

Dieses moderne und energieeffiziente Reiheneckhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in Metzingen. Es werden hier drei Ausbauvarianten angeboten. Von Ausbauhaus bis hin zu Schlüsselfertig.

Auf einer Wohn und Nutzfläche von ca. 167 qm² und 3 Etagen finden sich sieben lichterfüllte Räume vor. Darunter einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu den Gartenterrassen im Erdgeschoss. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer auf den oberen Etagen. Im Untergeschoss befindet sich ein Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang von der Tiefgarage in den Keller / Haus.

Die Bezugsfertigkeit des Neubauprojektes ist im Herbst  des Jahres 2025 geplant.  Das Effizienzhaus zeichnet sich durch ein autarkes Energiekonzept aus, das nahezu keine Kosten für Heizen, Warmwasser und Haushaltsstrom verursacht. Eine Photovoltaikanlage mit Batterie sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und bringt Sie auf einen Autarkiegrad von bis zu 75 %.

Kerndaten:

* KP 850.000€
* Neubauprojekt: Erstbezug Herbst 2025
* CO2-neutrales, hochmodernes Reiheneckhaus
* Autarkes Energiekonzept mit Photovoltaik-Anlage und Speicher,
daher so gut wie keine Kosten für Heizen, Warmwasser und
Haushaltsstrom.
* 3 - fach verglaste Thermofenster mit Einbruchschutz
* Raumlüftungssystem mit 90 % Wärmerückgewinnung und
Filteranlage
* gehobene Ausstattung
* Garten mit Sonnenterrasse
* Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC
* Weitere Stellplätze im Freien optional
* Voll Unterkellert mit Technikraum, Fahrradraum, HWR, sowie
direkter Zugang  zum Tiefgaragenstellplatz
* Fußbodenheizung
Lagebeschreibung:

Dieses hocheffiziente Selbstversorgerhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in der Baden-württembergischen Stadt Metzingen und punktet mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld. Hier wohnen Sie am Fuße der Schwäbischen Alb, sowie am Rande von ausgedehnten Weinbergen in attraktiver Nähe zu Stuttgart (ca. 35 Fahrminuten) und Reutlingen (ca. 15 Fahrminuten).

Metzingen selbst ist ein starker Wirtschaftsstandort.
So erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten das Zentrum von Metzingen, in dem zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister sowie verschiedene charmante Restaurants angesiedelt sind.

Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen in bequemer Reichweite, darunter ein Kindergarten in nur rund 100 m Entfernung.
Der ca. 1 km entfernte Bahnhof Metzingen bietet eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel nach Reutlingen (ca. 5 Minuten), Tübingen (knapp 20 Minuten) und Stuttgart (ca. 45 Minuten). Die Bundesstraßen 28 und 313 binden das Straßennetz in unmittelbarer Nähe an. Der Stuttgarter Flughafen kann innerhalb von rund 15 Minuten angesteuert werden.

Ausbauvarianten:

Einzugsfertig: Bezugsfertiges Haus, bei dem alle Bauleistungen von der Planung bis zur Fertigstellung bereits erledigt sind.

Belagsfertig: Der Innenausbau ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Bei uns sind Fliesenarbeiten und Sanitärleistungen mit abgedeckt.

Technikfertig inkl. Ausstattung: Oberkante Estrich

Besonderheiten:

Des weiteren ist eine Abschreibung nach Wachstumschancen Gesetz vom 22. März 2024 steuerlich zu prüfen und ggf. in Anspruch zu nehmen. Die degressive Afa beträgt 5 % auf 6 Jahre.