VERKAUFT - GROSSZÜGIGE FLÄCHE IN DER OLDENBURGER INNENSTADT - UMNUTZUNG MÖGLICH

# Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Fläche verteilt sich auf ca. 150 m² im dritten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses inmitten des Oldenburger Stadtrings.

Die hellen Fensterfronten zur Vorder- und Rückseite verleihen der Fläche ein lichtdurchflutetes und freundliches Raumkonzept, das durch eine sinnvolle Raumaufteilung und drei einzelne Balkone abgerundet wird.

Die Fläche ist aktuell an einen Zahnarzt vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.06.2025.
Bis dahin betragen die monatlichen Mieteinnahmen netto kalt 1.275,- €.
Alternativ bietet sich hier auch die Möglichkeit für andere Geschäftsbereiche, sei es als Büro, Einrichtungen des medizinischen Bedarfs oder auch Therapiepraxen, Umnutzung für eine (Ferien-)Wohnung usw.

Derzeit befinden sich dort 2 Behandlungsräume, die um einen weiteren Behandlungsraum erweitert werden könnten. Im jetzigen Büro befinden sich bereits alle Anschlüsse, die eine Umwandlung in einen dritten Behandlungsraum problemlos ermöglichen.
Räumlichkeiten für Röntgen und Steri sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich bietet die Fläche ein großzügiges Wartezimmer mit angrenzendem Balkon und einer großen Fensterfront, sowie 2 Abstellräume/Lager und ein behindertengerechtes WC.

Die Praxis kann sowohl über das Treppenhaus, als auch barrierefrei über den hauseigenen Personenaufzug erreicht werden.

Durch die Nähe zur Oldenburger Innenstadt und die sehr guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Fläche von allen Seiten sehr gut zu erreichen.

# Ausstattung
Bei Bedarf haben Sie außerdem die Möglichkeit Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Kaufpreis pro Stellplatz 25.000,- €.
Die Tiefgarage kann nur von den Nutzern des Gebäudes über einen KFZ-Aufzug erreicht werden und ist somit nicht für die Öffentlichkeit zugänglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 2.166,67 €

# Lagebeschreibung
Diese vielseitige Gewerbefläche befindet sich direkt an der gut zu erreichenden Staulinie in direkter Innenstadtnähe. Hier haben Sie und Ihre Kunden viele Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Auch die Busverbindungen könnten besser nicht sein.

Die Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Innenstadt Oldenburgs ist ein beliebtes Ziel und überzeugt durch Ihre große Autofreie Fläche. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Museen, Theater, oder Musikangebote. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009“. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser anziehenden Stadt aus!Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-12-03

Anbieter-Objekt-ID: 69 281