Verkehrsgünstig gelegenes Ladenlokal - auf Wunsch mit Geschäftsbetrieb

# Objektbeschreibung
Diese attraktive und lichtdurchflutete Ladenfläche wird derzeit als Friseursalon genutzt. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 erbauten 4-Parteienhauses, welches wiederum Teil eines frequentierten, kleinen Geschäftszentrum ist. Die Fläche wurde 2008 umfassend modernisiert. Es besteht die Möglichkeit der Übernahme des langjährig eingeführten Betriebs mit der Option des Einstiegs zu einer gesicherten Existenz.

Zu der 96,89 m² große Immobilie gehören eine 70,26 m² große Ladenfläche, ein ca. 10 m² großer Lager- bzw. Vorbereitungsraum sowie ein 16,63 m² großer Aufenthaltsraum im Erdgeschoss.

Kernstück der angebotenen Immobilie ist die Ladenfläche, welche einen Eingangs- bzw. Wartebereich, einen Empfangs- bzw. Kassenbereich sowie einen durch eine Trennwand separierten Damen- und Herrenbereich umfasst.

Über diese für den Kundenverkehr zugänglichen Fläche führt eine Tür in den Vorbereitungs/Lagerraum, hinter welchem der Aufenthaltsraum liegt.

Ein Abstellraum sowie eine Toilette im Untergeschoss und 2 zugewiesene Stellplätze im Freien gehören zum Angebot.

Weitere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe ermöglichen den Kunden ein komfortables und problemloses Parken.

# Ausstattung
Die angebotene Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Durch die großen Schaufenster gelangt viel Tageslicht in das Ladenlokal. Im Erdgeschoss ist ein pflegeleichter Vinylboden in edler Fliesenoptik verlegt. Die abgehängte Decke ist mit Einbauleuchten ausgestattet, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.

Im Aufenthaltsraum befindet sich eine moderne Einbauküche, die für die Verpflegung von Mitarbeitern und Gästen bestens ausgestattet ist. Sowohl die Kundenfläche, der Lager- und Vorbereitungsraum als auch der Aufenthaltsraum sind funktional und optisch ansprechend möbliert.

Zudem steht ein WC mit Handwaschbecken im Untergeschoss zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 96,89 m²
Ladenfläche: ca. 80,26 m²
Verkaufsfläche: ca. 70,26 m²
Lagerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Sindelfingen mit ihren fast 65.000 Einwohnern liegt 15 km von der Landeshauptstadt entfernt und ist hauptsächlich durch seine (Auto) Industrie bekannt. Hervorragende öffentliche Verbindungen in alle Richtungen und die durchgrünten Zonen der Stadt, wie auch die vielen Bildungseinrichtungen und eine tolle Infrastruktur sorgen für einen belebten Gewerbestandort.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Nordosten von Sindelfingen und bietet mit einer optimalen Anbindung an umliegende Wohnviertel und Einrichtungen des Alltags einen perfekten Standort, um eine hohe Kundenfrequenz zu erreichen. Gleichzeitig zieht auch das in der unmittelbaren Nähe gelegene Gewerbe wie die Modehäuser, das Möbelhaus Hofmeister und das Breuningerland zahlreiche Besucher an.

Darüber hinaus bietet die Immobilie eine verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn und die Landeshauptstadt, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter von Vorteil ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage für ein Ladengeschäft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Geschäftsbetrieb an einem strategisch optimalen Standort zu etablieren!

# Sonstiges
* Energieausweis: Der Energieausweis ist beauftragt

Anbieter-Objekt-ID: 23533