Verkehrsoptimaler Standort für Ihr Gewerbe!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 014-00445

Gewerbeimmobilie in 47669 Wachtendonk-Wankum

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1937-1957
Endenergieverbrauch Wärme: 66,20kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 33,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl

Verkehrsoptimaler Standort für Ihr Gewerbe!

Diese Immobilie auf einem ca. 2.578 m² großen Grundstück in verkehrsoptimaler Lage ist in mehreren Bauabschnitten erbaut bzw. erweitert worden. Im Wesentlichen in den Jahren 1954 bis 1957. Vom ursprünglichen Baukörper des heutigen Bürotraktes (ehemals ein Wohngebäude) liegen keine Bauzeichnungen vor; das Baujahr wird dem Vernehmen nach mit schätzungsweise ca. 1937 benannt. Das ehemalige Wohnhaus wurde ab 1954 bis 1957 zum Betriebsgebäude umgebaut und in Teilen erneuert.

Der Eigentümer hat zur besseren Übersicht aktuelle Grundrisse nach Aufmaß und der letzten Nutzungsart erstellen lassen; hieraus ergeben sich nachstehende **Flächen von insgesamt ca. 1.140 m²**, aufgeteilt wie folgt:

**Verwaltungsbereich mit Lager, Gebäude mit zwei Geschossen**

- Erdgeschoss ca. 100 m² Bürofläche einschließlich WC, Flure, Lagerfläche ca. 5 m²
- Obergeschoss ca. 23 m² Verwaltung (Büro- und Mitarbeiterraum) sowie ca. 153 m² Lager
- Zugang über Treppe
- Lastenaufzug (Lager)

**Werkstattbereiche:**

- Werkstatt 1 nebst Bad mit ca. 50 m² / Lastenaufzug für das Lager im Obergeschoss; Zugang zur Lagerfläche ca. 22 m² im Erdgeschoss
- Werkstatt 2 ca. 29 m² mit direktem Zugang zum Bürotrakt
- Werkstatt 3 ca. 41 m² mit Zugang von außen über ein Schiebetor (Breite ca. 3 m / Höhe ca. 2,5 m) und Zugang zu den Arbeitshallen

**Arbeitshalle 1:**

- Ca. 227 m² mit einer Arbeitshöhe von ca. 3,5 m
- Sektionaltor mit (Breite ca. 3,45 m / Höhe ca. 3 m)

**Arbeitshalle 2:**

- Ca. 279 m² mit einer Arbeitshöhe von ca. 3,2 m
- Schiebetor (Breite ca. 3,4 m / Höhe ca. 3 m)
- Öffnung im hinteren Bereich zu einem Lagercontainer
- Heizung- und Technikraum ca. 12,8 m²

**Lagerflächen außen ca. 90 m²:**

- Überdachte Fläche an der Werkhalle
- Überdachte Fläche neben der Lkw-Garage
- Container

**Lkw-Garage ca. 108 m² **
** **
** **Die Immobilie wurde im Jahr 2009 um eine Photovoltaikanlage ergänzt; die Übernahme dieser Anlage kann optional erfolgen. Der aktuelle monatliche Vergütungsabschlag beträgt 1.976 EUR (lt. vorliegender Mitteilung der NGN Netzgesellschaft Niederrhein vom 29.01.2024).

Die Beheizung erfolgt in den Hallen über eine Gebläseheizung mit einer Ölbefeuerung (Baujahr 1983), im Verwaltungstrakt über eine Zentralheizung (Standort Kriechkeller). Beide Thermen sind mit dem Kunststoff-Öltank im Heizungsraum der Arbeitshalle 2 verbunden und bedürfen der Erneuerung.

Die um 2000 ausgetauschten Fenster verfügen über eine Isolierverglasung und sind von Kunststoffrahmen umgeben. Die Fenster im Obergeschoss sowie die rückwärtigen Hallen- und Werkstattfenster sind nicht erneuert worden. Der vom Hauptgebäude zugängliche Kriechkeller weist einen hohen Nässegrad auf. Das Grundstück ist von der Nebenseite mit einem elektrischen Tor zu verschließen. Die Hoffläche ist gepflastert, darüber hinaus stehen vor dem Objekt zwei Parkplätze zur Verfügung.

Das hier angebotene Gewerbeobjekt befindet sich im Wachtendonker Ortsteil Wankum; am Niederrhein, wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung finden Sie sowohl in Richtung Niederlande, in Richtung Ruhrgebiet sowie Düsseldorf vor. Die Auffahrt der A 40 ist in unmittelbarer Nähe.

In Wachtendonk selbst hat sich ein Mix aus Handwerksbetrieben, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. In der Umgebung ist ein großer Raiffeisenmarkt.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 525.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Zimmer: 14
Verfügbar ab: Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2578 m²
Nutzfläche: ca. 1140 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch Strom: 33.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 66.2 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 23.04.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3-23180