Verm. Top Anlage-Wohnung mit Terrasse & Garten in 8580 Köflach/A
105.000 €
- Wohnfläche 46 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab Juni 2025
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1963
- Hausgeld 165 €
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Hallo,
Verkauf wegen neuem Vorhaben!
In Kürze:
Die Wohnung ist seit 05/2024 vermietet. Ab Mai zu einem attraktiven Mietzins von 490€ (ca KM 390€), in 05/2026 dann 505€ (danach nach Index), BK ca 158€.
Die Wohnung liegt nicht in Deutschland, sondern in Österreich und wird nur aus steuerlichen Gründen veräußert, da wir nun in Österreich wohnen.
Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen in Zukunft geplant; kleine Maßnahmen werden dieses Jahr aus der Rücklage entnommen. Ungefähr 1800€ sind als Darlehen mit ca. 20€ pro Monat in den BK enthalten und können abgelöst werden.
Der Makler hat bis dato sämtliche Belange der Wohnung von Übergabe bis Mietersuche alles gemanaged.
Die Wohnung ist auch als Ferienwohnung möglich und befindet sich am Lippizaner Herkunftsort Köflach bei Graz.
Neuwertige Küche, komplette, hochwertige Möblierung ( Schreinerqualität) und mit allem erforderlichen eingerichtet.
Der Garten ist Bestandteil der Wohnung gem. Teilungserklärung, mit einem kleinen Bereich mit Terrassenplatten ausgelegt.
Bei dieser tollen Anlage handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,99m² Nutzfläche, ca. 9m² Terrasse zzgl. Grünfläche und einem KFZ- Abstellplatz/ Parkplatz. Die Wohnanlage befindet sich im schönen Köflach, Nähe Therme Nova & Stoelzle Oberglas in der Franz-Kautschitsch-Straße. Die gut aufgeteilte Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über einen separaten Gang erreichbar. Die Wohnung weist eine Nutzfläche von rund 46m² auf , plus Terrasse und einer zur Wohnung gehörenden Grünfläche mit ca. 28,5m². Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist voll möbliert und auch mit sämtlichem Geschirr und Geräten ausgestattet. Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, offener Wohn- Essbereich mit Küche und Terrasse, Abstellraum, Schlafzimmer, Terrasse, Garten, eigener Parkplatz, Kellerabteil. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme- Zentralheizung.
Kfz- Stellplatz: 1 Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet
Baujahr:1963
Die Vermittlung der Immobilie ist nach den Bestimmungen des Maklergesetzes provisionspflichtig.
Kontaktdaten Immobilienmakler werden auf Anfrage mitgeteilt.
LG
