Vermiete ab sofort eine ca. 61m² neu sanierte Altbauwohnung
700 €
- Wohnfläche 62 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Mai 2025
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 200 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.100 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Altbau
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
**Beschreibung**
Ab dem 01.06.2025 wird eine ca. 61m² große, neu sanierte Altbauwohnung in 94405 Landau a.d. Isar, untere Stadt vermietet. Die Wohnung liegt direkt an der Isar in einer ruhigen und sehr schönen Lage.
**Aufteilung:**
- Wohnzimmer: ca. 17,35 qm
- Schlafzimmer: ca. 15,30 qm
- Bad (mit Dusche/WC): ca. 4,10 qm
- Essen/Küche mit Küchenzeile: ca. 13,60 qm
- Gang: ca. 10,80 qm
**Ausstattung:**
- Weiße Kunststofffenster und Balkontüren mit 2-fach Isolierverglasung
- Hochwertige Laminatböden im Gang und den Zimmern sowie Vinylboden im Bad
- Weiße, verputzte bzw. mit Rigipsplatten neu verkleidete Wände
- Weiße Doppelrollos innen an Fenstern und Balkontüren
- Weiße Holz-Sichtdecke in allen Räumen
- Weiße Vorbaurollläden an allen 3 Fenstern und 2 Balkontüren
- Neue Küchenzeile mit Spüle, Herd, Kochfeld und Kühlschrank
- Neue Terrasse mit ca. 9m² auf der Nordseite der Wohnung
**Lage:**
- Sehr ruhige und zentrale Lage in der unteren Stadt, direkt neben der Isar
- Isarradweg für Sport und Spaziergänge in zwei Gehminuten erreichbar
- Brunnenplätze, Restaurants und Cafes in einer Gehminute erreichbar
- Ärztezentrum und Apotheke in zwei Gehminuten erreichbar
- ALDI, NETTO, PENNY ca. 10 Gehminuten entfernt bzw. mit dem Auto/Rad in 2 Minuten
- KAUFLAND mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar
- Freibad, Hallenbad, Tennisplätze, Sportanlagen in 5 Minuten erreichbar
- Autobahn in 5 Minuten erreichbar
- Bundesstraße 20 und Bundesstraße 11 schnell erreichbar
- BMW Werk Dingolfing - 13 Kilometer von Landau entfernt
- Logistikhallen Mamming/Pilsting und Wallersdorf sowie BMW Logistikwerk in Wallersdorf sehr schnell erreichbar
- Neues BMW Werk in Straßkirchen in ca. 20 Minuten erreichbar
**Zusätzliche Informationen:**
- Allgemeiner Wäscheraum im EG vorhanden
- Optional: Überdachter PKW-Stellplatz für 25 €/mtl. (keine kostenfreien Parkplätze auf dem Gelände vorhanden)
- Keine Hunde erlaubt; Haltung von Katzen/Vögeln/Kleintieren nach Absprache möglich
- Kaltmiete: 700 €/Monat
- Nebenkostenvorauszahlung: 200 €/Monat
- Kaution: 2100 € (3 Monatsmieten)
- Gasheizung; Heizkörper in allen Zimmern
- Internet, TV und Telefon sind durch den Mieter zu organisieren
Neues Datenkabel wurde installiert - schnelles Internet vor Ort vorhanden.
- Müllentsorgung: Grundgebühren fallen immer an; blaue Papiertonnen und gelbe PVC-Tonnen vorhanden; Mülltonne auf Wunsch mit monatlichen Zusatzkosten
- Grillen sowie offenes Feuer auf der Terrasse nicht erlaubt da Brandgefahr.
**Hinweise:**
- KEINE telefonischen Anfragen. Anfragen nur über diese Plattform
- Wohnung im 1. OG, erreichbar über ein großes Treppenhaus
- Besichtigung ab sofort sowie nach vorheriger Selbstauskunft und Terminvereinbarung möglich
- Anfragen mit mehr als 2 Personen werden nicht berücksichtigt, da Wohnung dafür einfach zu klein ist.
**Kontakt:**
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich über diese Plattform. Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
